Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Öpfingen, Baden-Württemberg

Preis

316.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Dreifamilienhaus, dass sich noch im Bau befindet. Jede Wohneinheit ist sorgfältig geplant und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, um Ihren Ansprüchen mehr als gerecht zu werden.

Das Haus befindet sich in Innenausbau, sodass Sie die Ausstattung nach Ihrem Geschmack aussuchen können.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Haus, wo sich die 3,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet. Klare Linien und modernes Design vereinen sich mit gemütlicher Atmosphäre zu einem erstklassigen Wohngefühl auf ca. 70 m².

Aufteilung:

* Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 28 m²)

* 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 11 m²)

* Balkon (ca. 12 m², zur Hälfte gerechnet)

* Tageslichtbad, das mir einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist (ca. 6,5 m²)

* Eingangsdiele (ca. 7 m²)

Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Baumaterialien verwendet, das Massivmauerwerk mit hervorragender Dämmung bildet ein sicheres Fundament. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen dank Luftwasserwärmepumpe. Die Fenster sind dreifach verglast und eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln regulierbar ist, sorgt stets für wohlige Wärme.

# Ausstattung
* Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe

* Drei Wohneinheiten

* Hochwertige Bodenbelege

* Dreifachverglaste Kunststofffenster innen weis, außen anthrazit

* Alle Zimmer verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung

* Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

* Badzimmer deckenhoch gefliest mit hochwertigen Armaturen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt

* Balkon nach Süd-Osten ausgerichtet

* Kellerraum im Untergeschoss

* Carport oder Außenstellplatz (10.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das neue Dreifamilienhaus in der Hauptstraße 22 in Öpfingen, zwischen Ulm und Ehingen, befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Öpfingen ist eine kleine Gemeinde, die von einer angenehmen ländlichen Atmosphäre geprägt ist, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte bietet.

Die Hauptstraße ist eine zentrale Verkehrsader, die den Ort durchquert und den Bewohnern einfachen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bietet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu Ulm ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge einer größeren Stadt zu genießen, während sie in einem ruhigen und familiären Umfeld leben. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1947