Top-Gepflegtes 3-FH mit Doppelgarage u. 4 Außenstellplätzen - 1 WE bezugsfrei, inkl. Baugrundstück

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Waldbrunn, Hessen

Preis

550.000 €

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2004

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Einbauküche
• Offene küche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057871

Als einträgliche Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung eignet sich dieses Dreifamilienhaus im Ortsteil Oberdielbach in Waldbrunn. Das gepflegte Haus liegt in absolut ruhiger, gefragter Lage und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss finden Sie eine bezugsfreie Wohnung mit ca. 99,77 m² Wohnfläche: Hier befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum großen teilüberdachten Balkon sowie offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 80,11 m² Wohnfläche: Dieses umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss liegt eine Wohnung mit rund 76,77 m² Wohnfläche: Hier finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse sowie offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster. In dieser Etage befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit Zugang zum Tankraum, Waschküche mit Zugang zu 3 Kellerabteilen und Zugang nach draußen.

Zusätzlich lassen sich etwa 480 m² als Extra-Baugrundstück nutzen. Eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren sowie insgesamt 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ 1 überdachte Terrasse
+ 2 Balkone
+ EG bezugsfrei
+ Einbauküche im EG
+ 3 Kellerräume
+ 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
+ Baugrundstück mit ca. 480 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.140,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 960,22 m²

# Lagebeschreibung
In Oberdielbach, inmitten des wunderschönen Neckartals, bietet die idyllische Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld für alle, die sich der Natur verbunden fühlen. Der weitläufige Naturpark und die Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim versprechen hier durch die Kombination aus Großstadtnähe, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und reizvoller Natur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und diverse charmante Gastronomien, befinden sich im etwa 3 km entfernten Waldbrunn. Kindergärten und Schulen sind hier ebenfalls ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. An den Bahnverkehr sind Sie ab dem rund 6 km entfernten Bahnhof Eberbach angeschlossen. So können bspw. die Innenstädte von Heidelberg oder Mannheim auf direktem Wege in rund 30 bzw. 50 Minuten angefahren werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren die Bundesstraßen 37 und 45 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 468c6b6602