Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Elsdorf, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 202.000 €
- Fläche
- 127 m²
- Grundstücksfläche
- 632 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
Zustand und Ausstattung
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wird aus einem Nachlass heraus verkauft und kann aufgrund des vorliegenden Testaments nur zum mindestens, festgestellten Gutachtenpreis in Höhe von 202.000,00 EUR als Festpreis verkauft werden. Das vorliegende Gutachten vom 01.07.2024 wird bei Kauf automatisch Bestandteil des Kaufvertrages.Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Elsdorf. Es wurde in massiver Bauweise errichtet. Ein etwaiges Baujahr ist unbekannt. Baubehördliche Unterlagen sind bei der Stadt Elsdorf nicht auffindbar.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,92 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 632 m².
Die Wohnfläche verteilt sich über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Küche, Diele 1 und 2, WC, und Badezimmer. Ferner gibt es im Anbau noch ein weiteres Bad und diverse Nutzflächen. Das Haus ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss dient aktuell als zusätzlicher Speicherplatz..
Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Verbindungsbau zum rückwärtigen Anbau. Der Verbindungs- und der Anbau sind nicht unterkellert. Das Wohnhaus befindet sich in einem vernachlässigten Pflegezustand.
Die Heizung ist als erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster und vereinzelt isolierverglaste Metallfenster.
Das Grundstück verläuft durchgängig von der Köln-Aachener Str. bis zur dahinter liegenden Eifelstr. Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan, die Nachbargrundstücke wurden von der Eifelstr. aus erschlossen und dort wurden teils Garagen errichtet.
Die Stadt Elsdorf hat einschließlich aller Stadtteile ca. 22.600 Einwohner. Die Kernstadt Elsdorf hat ca 7.100 Einwohner.
Es sind alle für den täglichen Berdarf nötigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ferner gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Die Verkehrsanbindung ist als durchschnittlich gut zu bezeichnen.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist mit dem Notartermin und gegen Rechnungsstellung fällig und verdient.
Für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung individueller Objektbesichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Am besten erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer, 0171 8696041.