Historisches Bauernhaus auf gigantischem Grundstück in idyllischer Lage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schnürpflingen, Baden-Württemberg

Preis

1.200.000 €

Fläche

300 m²

Grundstücksfläche

11.949 m²

Anzahl der Zimmer

18

Baujahr

1869

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses fantastische Angebot ist wirklich etwas ganz Besonderes!
Ob Pferdeliebhaber, Hobbylandwirt, Bauträger oder Bastler, hier sind Sie definitiv richtig!
Das Hauptgebäude in diesem Ensemble ist eines der ältesten erhaltenen Gebäude in Ammerstetten, einem Teilort von Schnürpflingen, so die Ortschronik! Als Baujahr wird hier die Jahreszahl 1869 genannt. Hinzu kommen: Ställe, Hütten, überdachte Lagerflächen und natürlich ganz viel Natur!

Das Hauptgebäude verfügt über eine bewohnte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss kommen ca. 160 m² ausbaufähige Fläche dazu. Zum Kern dieser Fläche gehören der eindrucksvolle Eingangsbereich mit der tollen, handgefertigten Holztreppe und der Wintergarten, welcher in seiner Blütezeit verschiedene exotische Früchte beherbergte. Heute ist noch ein hübsch anzusehender Kiwibaum vorhanden.
Der Rest der Fläche, setzt sich aus Lagerräumen und ehemaligen Stallungen sowie einer kleinen Imkerei zusammen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, urige 6-Zimmer-Wohnung, welche sich über ca. 206 m² erstreckt. Die Räumlichkeiten befinden sich in unterschiedlichen Ausbaustadien.

Das riesige Dachgeschoss wurde zuletzt als Stauraum/Bühne genutzt. Ein ausgebautes Zimmer mit ca. 25 m² Fläche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Dieses Objekt ist sehr vielseitig und birgt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, das es ihm nicht gerecht werden würde, hier alles niederzuschreiben.
Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Da die Erdgeschosswohnung derzeit noch bewohnt ist, wurde auf das Fotografieren der Räumlichkeiten verzichtet.

# Ausstattung
Das Hauptgebäude ist im Wesentlichen rund 150 Jahre alt. Ausstattung siehe Bilder.

Nachfolgend eine kleine Aufstellung der Maßnahmen, die am und um das Haus herum, im Laufe der Zeit umgesetzt wurden.

- 1980er Jahre: Bau eines Heulagers, Erneuerung und Isolierung der Geschossdecke OG/DG mit Strohlehm und Kork, Austausch des Bodenbelags im DG
- 1990er Jahre: Erweiterung des Heulagers um einen Pferdestall, Errichtung des Wintergartens, Pflasterung der Sandsteintreppe vor dem Haus und Errichtung des Sandsteingrillplatzes hinter dem Haus, Bau einer Zisterne, Kanalanschlusserneuerung, Anschluss der WC´s an das öffentliche Netz
- 2000er bis heute: Sanierung der Wohnung im EG, Badezimmer inkl. Leitungen, Küche, Boden, Haustür, neuer Waschraum, Einbau einer Gasheizung für den gesamten Wohnbereich, Einzelöfen, Erneuerung der Sonnenkollektoren auf dem Dach.

Die Wohnung im EG ist seit 2 Jahren für 350,- € kalt im Monat vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: unvermietete Teil ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11949 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schnürpflingen liegt ca. 15 km südlich von Ulm und ca. 10 km östlich von Laupheim in Baden-Württemberg.
Die ungefähr 1400 Einwohner der Teilorte Schnürpflingen, Beuren und Ammerstetten fühlen sich in der ländlich geprägten Gemeinde wohl und erfreuen sich über die von der Natur eingesäumte und ruhige Lage.

Schnürpflingen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und deckt somit ein Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder ab. Eine Bäckerei und ein Getränkehandel in Schnürpflingen verstehen sich als Nahversorger.

Der Badesee der Gemeinde erfreut sich über einen hohen Beliebtheitsgrad. Die umliegenden Wälder und Feldwege laden zu einer abwechslungsreichen und gesunden Gestaltung der Freizeit ein.

Trotz der idyllischen Lage steht den Bewohnern der Gemeinde eine Breitbandverkabelung für schnelleres Internet und Leistungen bis zu DSL 50 MBits zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie Vöhringen in ca. 10 min. Für die Fahrt nach Laupheim benötigen Sie ca. 15 min. In Neu-Ulm bzw. in Ulm sind Sie in etwa 25 min..
Für weitere Informationen zur und über die Gemeinde Schnürpflingen empfehlen wir einen Besuch auf der Gemeinde-Homepage.

# Sonstiges
Baujahr: 1869
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Gut zu wissen:
Das Gesamtgrundstück misst 11.949 m². Davon werden 3.902 m² als Wohnbaufläche und 8.047 m² als Grünland deklariert.

Der letzte Eigentümer des weitläufigen Areals hat sich der Naturverbundenheit verschrieben und bis ins hohe Alter einen Ort geschaffen, bewirtschaftet und gepflegt, der mit seinen Nutztieren, Obstbäumen, Kräutergärten, Beeten etc. jedem ökologischen und biologischen Grundsatzgedanken entspricht. So fühlten sich hier nicht nur die bewusst angeschafften Tiere und Pflanzen wohl, nein auch alle anderen heimischen Arten von Lebewesen waren hier willkommene Gäste.
Der Ort versprüht heute noch diese positive Aura. Man spürt sie im hauseigenen "Wäldchen", beim Lauschen des Vogelgesangs, oder in der Oldtimer-Traktor-Garage, in der man es sich kaum verkneifen kann, gedanklich eine kleine Spritztour mit dem grün-roten Gefährt über die "eigene Ranch" zu genießen. Vielleicht wollen auch der gemauerte Brunnen, das Gewächshaus oder der lauschige Gartenteich wieder zum Leben erweckt werden?

Zur Besichtigung:
Bitte denken Sie an festeres Schuhwerk, da Teile des Grundstücks nur über die Außenalagen zu erreichen sind.
Bitte bringen Sie auch ein bisschen Zeit mit, da das Gelände sehr weitläufig ist und manche Highlights von der wuchernden Natur versteckt gehalten werden.
Freuen Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise - oder wie wir Makler sagen, auf die Besichtigung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1869
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11048