Sonnige, modernisierte Ferien-Eigentumswohnung mit Meerblick & eigenem Parkplatz am Wendtorfer Hafen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wendtorf, Schleswig-Holstein

Preis

178.000 €

Fläche

46 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit herrlichem Meerblick in Wendtorf! Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 wurde 2021 vollständig renoviert und bietet modernen Komfort in bester Lage.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 46 m² ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien sowie als Ferienresidenz geeignet. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einem komfortablen Schlafsofa und einem praktischen Abstellraum, für Dinge, die man nicht alltäglich nutzt, perfekt ausgestattet.

Die angrenzende Loggia bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kieler Förde, über die Ostsee bis hin nach Damp, idealerweise ist ab Mittag die Sonne bis zum schönsten Sonnenuntergang zu genießen. Beobachten Sie ganz entspannt, von Ihrem Wohnzimmer, hinter Glas oder bei geöffnetem Fenster, die kleine und große Schifffahrt, welche täglich die Kieler Förde befahren.

Die moderne Einbauküche, neu installiert im Jahr 2022, überzeugt mit hochwertigen Geräten wie einer Spülmaschine, einem großen Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Schränken mit Auszügen, einer Mikrowelle, einem dualen Backofen sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierschrank.

Homeoffice sowie Büroarbeiten sind kein Problem, da Internet über DSL oder demnächst Glasfaser möglich ist.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, welches individuell gestaltbar ist.
Das neu gestaltete Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer hochwertigen Dusche, einem eleganten Waschtisch mit passendem Spiegelschrank, einem Dusch-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlich bietet der Eingangsbereich moderne Einbauschränke für ausreichend Stauraum.

Ein privater Parkplatz am Hafen (ca. 100 m von der Wohnung entfernt) sorgt für bequemes Parken (Nähe der Ostseepromenade, im Butendiek), was das Angebot Ihrer Traumwohnung abrundet.
Für Hafenlieger ein Anreiz den eigenen Parkplatz sowohl für ihr Schiff in der Marina, als auch für die Wohnung zu nutzen.
Interessant auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit Schlafsofa, Abstellraum und angrenzender Loggia
- Loggia mit dreifach verglasten Fenstern, Meerblick und Mittags- bis Abendsonne
- Einbauküche (Einbau 2022) mit hochwertigen Geräten: Spülmaschine, großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Mikrowelle, Dualer Backofen, großer Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Separates Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank
- Neues, hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Dusch-WC und Waschmaschinenanschluss
- Moderner Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Vollständig renoviert mit neuer Elektrik, Badezimmer, Küche, Decken und Fußböden (von Fachfirmen vor Ort)
- Privater Parkplatz direkt am Hafen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wendtorf, eine begehrte Gemeinde in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und den maritimen Charme aus. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, ideal für entspannende Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Ambiente in vollen Zügen erleben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 85,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.02.2019
Gültig bis: 01.02.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIB-944