Am Yachthafen - exklusives Anlageobjekt mit 10 Wohnungen (611m² - 789m²) Mehrfamilienhaus in perfekter Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bremerhaven, Bremen

Preis

1.095.000 €

Fläche

611 m²

Grundstücksfläche

458 m²

Anzahl der Zimmer

30

Anzahl der Schlafzimmer

20

Anzahl der Badezimmer

10

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Möbliert
• Kabel-tv
• Vollkeller
• Dachboden
• Balkon
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein attraktives, vollständig vermietetes Anlageobjekt mit 611 m² Wohn- & 178m² Nutzfläche in einer erstklassigen Lage von Bremerhaven-Geestemünde, in direkter Nachbarschaft des Yachthafens, an.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1958 erbaut wurde, umfasst zehn 3-Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Einbauküchen und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Sieben Wohneinheiten sind in den letzten Jahren kernsaniert worden.

Die Kernsanierungen der einzelnen Wohneinheiten erfolgten sehr umfangreich u. a.:

* Elektrik vollständig
* Alle Bodenbeläge, z.T. Fliesen
* Alle Wände und Decken wurden feingespachtelt
* Alle Heizkörper und Thermostate ausgetauscht
* Alle Lichtschalter und Steckdosen getauscht und erweitert
* Austausch aller Türzargen, Türblätter und Türgriffe

Das zugehörige 458 m² große Grundstück liegt in Südlage und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.

Die Mieterschaft lässt sich als ruhig, zuverlässig und gepflegt beschreiben. Die Atmosphäre untereinander ist sehr freundlich. Alle Mietparteien sind berufstätig und es gab in den vergangenen Jahren keinerlei Mietrückstände.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 10 Wohnungen:

* 2 Wohnungen im EG mit ca. 60m² und eigenem Gartenanteil von jeweils über 100m²
* 6 Wohnungen á 65m² mit Balkon
* 2 Wohnungen im DG mit ca. 50m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 60m²

Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet. Zwei der Wohnungen sind komplett hochwertig möbliert und vollständig ausgestattet vermietet. Dazu gehören u.a. auch Waschmaschinen, LED TV´s, Audioanlagen, komplettes umfangreiches Kücheninventar, Mikrowelle etc. Dies ist alles im Kaufpreis mit inbegriffen.

Jede der Wohnungen über dem Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Straße und das Wasser.

In allen Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler und Elektroherd enthalten, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Sämtliche Küchen gehören dem Eigentümer und werden mitverkauft.

Der Dachboden umfasst ca. 50 m², und das Kellergeschoss mit separaten Abteilen für jede Mietpartei hat eine Gesamtfläche von ca. 116 m². Die Kellerräume sind sehr gepflegt und nachweislich absolut trocken.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Garten. Der größere Teil (ca. 200 m²) wurde mit einem massiven Sichtschutzzaun in zwei Teile aufgeteilt und ist über zwei Edelstahltreppen aus den Küchen der Erdgeschosswohnungen erreichbar.

Einen so großen, privaten Garten mitten im Zentrum Bremerhavens zu haben, steigert die Mietattraktivität der Erdgeschosswohnungen stark.

Ein großzügiger Bereich von etwa 30 m² (6 x 5 m) wurde für die Abstellung von Fahrrädern und Mülltonnen abgetrennt und steht allen Mietern zur Verfügung.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, um den Ansprüchen moderner Mieter gerecht zu werden:

* Ende der 90er Jahre; Umfangreiche Sanierung aller Bäder, inklusive Erneuerung aller Wasserleitungen und -stränge aus langlebigem Kupfer im ganzen Haus.
* 2000er Jahre: Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
* 2014: Erneuerung aller Eingangstüren durch Klima- und Schallschutztüren mit Stahlzargen sowie Austausch der Eingangs- und Hoftür.
* 2014: Installation einer effizienten Gas-Brennwerttherme.
* 2014-2023: Kernsanierung von 7 Wohneinheiten
* 2014-2024 Einbau von Einbauküchen in die jeweiligen Wohnungen durch den Eigentümer
* 2014 - 2024 Austausch aller Bodenbeläge im ganzen Haus gegen modernere
* Die übrigen Wohnungen waren vorher schon saniert gewesen und befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand

Die monatliche **Netto-Kaltmiete** beträgt momentan **5.390 EUR**, was einer **Jahresmiete von 64.680 EUR** entspricht. Somit handelt es sich um ein hervorragendes Anlageobjekt. Es gibt durchaus weiteres Steigerungspotenzial bei den Mieten.

# Ausstattung

**Ausstattung der Wohnungen:**

* Moderne Einbauküchen, durchweg mit Marken-E-Geräten und jeweils einer Spülmaschine
* Türsprechanlage mit Videofunktion
* Dusch- oder Wannenbäder mit Fenster, Waschbecken (zum Teil freihängende Einbauschränke), LED-Spiegelschränke, WC und Handtuchheizkörper
* Funkzähler für Kalt- und Warmwasser sowie alle Heizungszähler per Funk
* Hydraulischer Abgleich an allen Thermostaten
* Gartenanteil (EG) oder Balkon (OG 1-3)
* Alle modernen Bodenbeläge in jeder Wohnung (Vinyl oder Laminat) sind im Eigentum des Besitzers
* Ausstattung des Hauses:
* Massivmauerwerk
* Stahlbetondecken und Stahlbetontreppenhaus durchgehend
* Dachboden (ausbaufähig!)
* Vollkeller
* Sichtschutzzaun 1,80m
* Gemeinschaftsgartenanteil
* moderne Elektrik
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Klima- und Schallschutztüren
* Gas-Brennwerttherme
* Kabel-TV
* Glasfaseranschluss

**Energieausweis:** Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieträger ist Erdgas. Der Verbrauch beläuft sich auf 133,7 kWh/(m²*a).

# Lage

Das Objekt befindet sich in der ruhigen, aber sehr zentralen Lage von Geestemünde, nur wenige Schritte vom Yachthafen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und sowohl die Hochschule als auch die Bremerhavener Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Weserdeich ein, während Sie gleichzeitig das maritime Leben Bremerhavens genießen alles in einer ruhigen Lage abseits des Trubels.

Der Hauptbahnhof und auch der beliebte Geestemünder Wochenmarkt liegen in relativer Nähe zum Objekt.

# Sonstiges

Die Käufercourtage für dieses hervorragende Anlageobjekt beträgt 7,14%, inkl. gesetzlicher MwSt.

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