Lichtdurchflutete 2-Zi.-DG-Wohnung mit großer Loggia und Tageslichtbad in zentrumsnaher Wohnlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nürnberg, Bayern

Preis

139.000 €

Fläche

44 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063225

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Nürnberg. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 5.230 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 158 €.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 44 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Tageslichtbad mit Badewanne bereit. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Laminatboden.

Dank der Loggia gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In zentrumsnaher Stadtlage von Nürnberg, altuell vermietet zu ca. 5.230 € p.a.
+ Gepflegter Zustand
+ Die solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.159,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c59026fa04