Eigentumswohnung als Kapitalanlage im idyllischen Rheinsberg - mit Entwicklungspotenzial

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rheinsberg, Brandenburg

Preis

130.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1996. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 72,3 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot mit drei Zimmern, einem Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit aufgrund der persönlichen Umstände des Mieters leider nicht möglich. Auch Innenaufnahmen stehen aktuell nicht zur Verfügung. Dennoch überzeugt das Gesamtpaket durch eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattungsmerkmale wie zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und eine gute Energieeffizienz dank Fernwärme (Endenergieklasse B).

Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 330 € (320 € für die Wohnung, 10 € für den Stellplatz). Es ist anzumerken, dass eine Mietanpassung seit längerer Zeit nicht erfolgt ist eine kurzfristige Erhöhung ist daher realistisch und potenziell möglich. Die monatlichen warmen Nebenkosten betragen aktuell 150 €, das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 303,85 € (davon 258,43 € Hausgeld und 45,42 € Instandhaltungsrücklage). Laut aktuellem Stand besteht kein Reparaturrückstau, und es sind auch keine größeren Investitionen geplant oder notwendig.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar mit gutem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
- Objektbesichtigung zur Zeit aufgrund der persönlichen Umständen des Mieters nicht möglich!

- Zur Zeit keine Innenbilder verfügbar

- Sehr gepflegtes Gebäude, Baujahr ca. 1996

- gelegen im ersten Obergeschoss

- Ca. 72,3 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, Flur, 1 Badezimmer, 1 Küche

- Gute Energieeffizienz durch Fernwärme (Endenergieklasse B)

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Zweifach ISO-verglaste Kunststofffenster

- Kellerabteil

- Pkw-Stellplatz am Haus zur Wohnung gehörend

- langfristig, zuverlässig vermietet

- Monatliche Mieteinnahmen von derzeit 330 € (320 € Wohnungsmiete + 10 € Miete KFZ-Stellplatz)

- Eine Mietanpassung ist lange nicht durchgeführt worden und ist kurzfristig denkbar!

- Warme Nebenkosten in Höhe von derzeit 150 € monatlich

- Wohngeld in Höhe von momentan insgesamt 303,85€ (258,43 € Hausgeld + 45,42 € Instandhaltungsrücklage)

- Kein Reparaturrückstau oder anstehende Investitionen bekannt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Rheinsberg, Bundesland Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, ca. 30 km nördlich der Kreisstadt Neuruppin sowie ca. 90 km nordwestlich von Berlin. In einem ruhigen Wohngebiet Nahe des kulturellen Wahrzeichens und Ausflugsziels Schloss Rheinsberg gelegen, erreicht man in wenigen Fußminuten alle grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und Oberschule sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die traditionsreiche Kleinstadt Rheinsberg ist bekannt für ihre natürlichen, kulturellen und historischen Attraktionen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Rheinsberg, ein prachtvolles Renaissancebauwerk, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde, sowie die beiden Seen Grienericksee und großer Rheinsberger See.
Das Schloss war einst die Residenz des preußischen Kronprinzen Friedrich, der später als Friedrich der Große bekannt wurde. Der weitläufige Schlosspark, der im englischen Stil angelegt ist, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Rheinsberg, ein staatlich anerkannter Erholungsort, gehört mit dem Rheinsberger Seengebiet zum Teil der südlichen Mecklenburgischen Seenplatte, auch bekannt als das Land der Tausend Seen. Hier befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und verschiedenen Wassersportarten.

Die nächstgrößere Stadt, die Kreisstadt Neuruppin, ist in ca. 30min mit dem Auto und ca. 40min mit dem Bus erreichbar. Dort befinden sich größere Einkaufszentren, Krankenhäuser, Fachärzte und weitere Schulen um umfangreichere Bedürfnisse zu decken.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Langer
Selbstständiger Immobilienberater
Zabel-Krüger-Damm 85 13469 Berlin Lübars
E-Mail: florian.langerdb.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf - Ordnungsamt, Gewerbe
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen!

Unser Spezialist der Finanzberatung Herr Rainer Kramp erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

E-Mail: rainer.krampdb.com

Mobil: 0172 3912938

Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-061977