Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen in Topp-Lage [Bereich Hinter der Blume]

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hann. Münden, Niedersachsen

Preis

178.000 €

Fläche

98 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1983

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkone

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eine absolute Seltenheit ist diese schicke und bereits modernisierte PENTHOUSE-Wohnung mit zwei Balkonen in einem der gefragtesten Wohnlagen von Hann. Münden (Bereich Hinter der Blume - Dingelstedtstraße) !

Sie wollten schon immer mal GANZ OBEN wohnen?
2 BALKONE waren schon immer Ihr Traum?
Dann haben Sie hier die Gelegenheit eine etwa 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestattetem Tageslichtbad und Gäste-WC zu erwerben, die all das vereint.
In einem gepflegten hell/anthrazit verklinkerten Wohnhaus befindet sich diese großzügig und praktisch zugleich aufgeteilte Wohnung im 2ten Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem großen Süd-Balkon. Hier gefällt besonders die schicke Pergola mit integriertem Sichtschutz,
2 weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkon), ein Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) sowie ein Gä-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnebene.
Vom großen Flur und Diele, mit Platz für eine Garderobe, Schuhschrank/Kommode und mehr gelangen Sie in sämtliche Räume dieser behaglichen Wohnetage. Beheizt wird diese Wohnung durch eine moderne Gas-Brennwert-Kombitherme (Baujahr 2017), verfügt bereits über isolierverglaste Fenster mit Außen-Rollläden (z.T. elektrisch) und befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits modernisierten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet - jedoch frei nach Vereinbarung. Sie eignet sich daher sowohl für die eigene Nutzung, ist jedoch für Kapitalanleger auch eine gute Geldanlage. Großer Bonus: der Rücklagenstand des Hauses beläuft sich aktuell auf über 70.000€! Das heißt: Sicher in die Zukunft.

Das Penthouse zeichnet sich aus durch:
- die innenstadtnahe und ruhige Wohnlage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in direkter Nähe
- zwei Balkone: 1x Südost, 1x Nord-West-Ausrichtung - wandern Sie mit der Sonne!
- eine eigene Gas-Brennwert-Kombitherme (Baujahr 2017)
- die gelungene Raumaufteilung mit Gäste-WC und Abstellraum
- den guten Modernisierungszustand

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Betätigen Sie dazu einfach den Kontakt -Button dieser Anzeige. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und sind gespannt darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hann. Münden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bereich "Hinter der Blume" bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 28,5 km
Fernbahnhof 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 06.12.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O-3050