Apartment in Sendling mit Panorama-Gemeinschaftsspool und Sauna

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

349.000 €

Fläche

39 m²

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor Sie können den Tag auf einer Dachterrasse ausklingen lassen und in einen Panorama-Pool mit nahezu 360 Grad Blick über München schwimmen? Danach vielleicht noch ein entspannter Sauna Gang? Und zum Glas Wein einen Sonnenuntergang über der Stadt? Glauben Sie nicht? Wir schon!

Herzlich Willkommen in Ihrem großzügigen Micro-Apartment mit vielen Annehmlichkeiten in Sendling-Westpark im Münchner Südwesten direkt am Westpark und nur unweit vom Puls der Stadt.

Ihr großzüge Ein-Raum-Apartment befindet sich im ersten Stock, bietet eine Süd Loggia mit Blick ins unverbaute Grün mit Wiese und Bäumen, was Sie dank der Panoramafront Fenster auch innerhalb des Apartments genießen können. Es bietet ausreichend Platz für einen Single-Haushalt oder ein Paar, das die Nähe zueinander schätzt. Es eignet sich auch für Pendler, die in München arbeiten oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnanlage bietet seinen Eigentümern eine Reihe an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie den schon erwähnten Panoramapool auf der Dachterrasse des Gebäudes. Eine Sauna steht den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Tischtennis, Werkbänken und weiteren Hobbygegenständen um auch an kalten oder regnerischen Tagen Beschäftigung zu haben. Ein Partykeller, den die Eigentümer reservieren können, steht für Feierlichkeiten zur Verfügung. Im Waschraum können Sie beim Warten eine Runde kickern.

Natürlich gehört zum Apartment auch ein Tiefgaragenstellplatz der mitverkauft wird und ein Aufzug bringt Sie dann bequem sowohl in den ersten Stock als auch auf die Dachterrasse.

Lassen Sie sich dieses Angebot keinesfalls entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Apartment umfasst eine Wohnfläche von 39 qm mit Loggia in südlicher Ausrichtung, einer Einbauküche, einem Bad sowie einen kleinen Flur. Das Apartment verfügt über eine Fußbodenheizung.

Dazu gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie viele Annehmlichkeiten des Hauses. Der gemeinschaftlicher Partyraum im UG, ein Waschraum mit Kicker, ein Trockenraum mit Heißmangel, der Hobbyraum mit Tischtennis-Platte und Werkbänken, ein Panoramapool mit über 300 Grad Sichtfeld über die Dächer Münchens auf der Dachterrasse sowie eine Gemeinschaftssauna stehen allen Eigentümern zur Verfügung. Eine Ladevorrichtung für E-Mobility der SWM in der Tiefgarage ist vorbereitet und kann an den Platz angebunden werden.

Das Apartment wurde 2022 neu gestrichen, die Einbauküche 2020 eingebracht und ein Laminatboden wurde 2017 verlegt. 2007 wurde auch das Bad saniert und 2022 das Waschbecken erneuert. Die Wohnung ist sofort bereit für den Einzug. Die Fassade des gesamten Haus wurde 2021 umfangreich und komplett saniert. Zudem sorgt eine sehr gute Hausverwaltung und ein gutes WEG Klima für stetige Instandhaltung und sorgt damit für einen tollen Lebensraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m²

# Lagebeschreibung
Sendling-Westpark ist ein bürgerlicher Stadtteil im Südwesten von München. Von einer Immobilie in Sendling-Westpark aus ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen geprägt. Der Westpark, eine der größten Grünanlagen Münchens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Immobilien in Sendling-Westpark sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Eine ideale Lage für Familien, Paare und Singles, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

# Sonstiges
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.

Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 162,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.06.2021
Gültig bis: 11.06.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: AFRE_MF-20240037