Freistehendes Haus mit großen Garten und schönem Innenhof, nähe Schule, ruhige Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kirchdorf an der Iller, Baden-Württemberg

Preis

399.000 €

Grundstücksfläche

770 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1982

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchdorf bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair mit Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist perfekt für Familien oder Paare, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Fläche von etwa 161m² und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht.

Das geräumige Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den Garten.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über Einbaugeräte sowie ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und die Familie oder Freunde bewirten.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer. Davon befinden sich drei im Erdgeschoss sowie weitere zwei im Obergeschoss. Diese bieten genügend Platz für Familienmitglieder oder Gäste.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie WC und eine barrierefreie Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwei weitere Badezimmer befinden sich im UG sowie im DG, beide verfügen über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche.
Der Garten ist eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Energieeffizienz: Dank der energieeffizienter Ausstattung der Bautechnik erfüllt dieses Haus ökologische Standards und hilft, Energiekosten zu reduzieren.

# Ausstattung
- Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 161 m²
- weitere Nutzfläche im Keller ca. 101m²
- Doppelgarage mit abschließbaren Werkstatt/Lager
- überdachter Brennholzlager hinter der Garage
- Gewächshaus
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche mit Einbaugeräten
- 5 Schlafzimmer für Familie oder Gäste
- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Idyllischer Garten zum Entspannen und Genießen
- Energieeffizienz: Dank der energieeffizienter Ausstattung der Bautechnik erfüllt dieses Haus ökologische Standards und hilft, Energiekosten zu reduzieren.
- Schwörer Qualität: Schwörer steht für höchste Qualität im Hausbau. Dieses Einfamilienhaus ist ein hervorragendes Beispiel für exzellente Handwerkskunst.
- Heizbar: Kachelofen, Kamin, Nachtspeicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,95% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Kirchdorf an der Iller ist eine der begehrtesten Wohnlagen dieser charmanten Gemeinde. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Städten wie Ulm und Memmingen. Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Biberach und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und kleinen Flüssen durchzogen ist. Die Iller, ein Fluss, der sich durch die Region schlängelt, trägt zur malerischen Umgebung bei.
Erreichbarkeit: Die Gemeinde Kirchdorf an der Iller ist gut erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die Städte Ulm im Norden und Memmingen im Süden bietet. Diese Autobahn ermöglicht auch eine schnelle Verbindung zu weiteren großen Städten in Süddeutschland.
Kirchdorf an der Iller ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Schulen, die Bildung für Kinder und Jugendliche in der Region sicherstellen. Die Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Da Kirchdorf an der Iller eine vergleichsweise kleine Gemeinde ist, suchen Schülerinnen und Schüler, die weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien besuchen möchten, oft Schulen in benachbarten Städten wie Ochsenhausen, Memmingen oder Biberach an der Riss. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 0176 / 46661680
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: B001049