Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Herne, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 110.000 €
- Fläche
- 55 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1954
Zustand und Ausstattung
- Wanne
- Kellerraum
- Abstellraum
- Dachboden
Allgemeine Beschreibung
**Lage**Die Wohnung befindet sich Zentral in Herne Wanne in unmittelbarer Nähe zum St. Anna Hospital. Aufgrund Ihrer zentralen Lage sind Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Geh-, bzw. Autominuten erreichbar.
**Objektbeschreibung**
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 55,00 m² Wohnflache und teilt sich wie folgt auf:
- Diele mit Laminatboden
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Küche mit PVC-Boden
- gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer mit neu verlegten Laminatboden in 2024
- Kinderzimmer
Die Zimmer wurden erst dieses Jahr gestrichen.
**Die Eigentumswohnung ist vermietet. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.**
**Diese gemütliche Eigentumswohnungen bietet viele Möglichkeiten z.B. als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt oder das zukünftige eigenes zu Hause**.
Ausstattung
- Sprechanlage
- mit Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Trockenraum (Dachboden)
- Kellerraum
- Abstellraum
- Zentralheizung (Fernwarme)
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC
Im Hausgeld sind:
- die üblichen Betriebskosten, wie Versicherung, Müllentsorgung, Winterdienst etc.,
- die Heizung, die Wasserversorgung,
- und die Zuführung in die Instandhaltungsrucklage enthalten.
Folgende Instandhaltungen Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Bodenbelage 2008
- Wandbekleidung 2008
- Dach 2010
- Einbau neuer Fenster 2023
**Pflichtangaben gem. EnEV:**
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus,
Baujahr: 1954
Energiebedarf: 120,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossil
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2021
Gültig bis: 14.01.2031
Heizung: Zentralheizung
**Kaufpreis und Maklerprovision**
Kaufpreis: 110.000 € VB
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis)
Gesamtprovision: 7,14% inkl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis)
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)
**Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung) zu Stande.**
**Die Maklerprovision wird nur beim Kauf der Immobilie fällig!**
**Hinweise zur Besichtigung und Preisverhandlungen:**
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sind ebenfalls ausschließlich über Ihre Ansprechpartnerin Frau Rana Theis zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
**Hinweise zum Exposé und Anzeige:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr und es ist nicht rechtsverbindlich! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag und ggfls. weitere vertragliche zu unterzeichnende Vereinbarungen. Ein Nachdruck oder eine Vervielfältigung ist nicht erlaubt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben, Einrichtungen und Bilder enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
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