Kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen - Kapitalanlage oder Selbstnutzung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Reppenstedt, Niedersachsen

Preis

445.000 €

Fläche

195 m²

Grundstücksfläche

619 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1952

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Keller
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gemütliches Mehrfamilienhaus in Reppenstedt Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potential!

Dieses kleine Mehrfamilienhaus in der ruhigen Lage von Reppenstedt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Wohnnutzung. Auf insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten verteilt, bietet jede Wohnung mit ca. 65 m² ausreichend Raum und Privatsphäre. Zwei der Wohnungen sind derzeit frei, während eine für 450 €/Monat Kaltmiete vermietet ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei der Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit ca. 130 m² zu verbinden perfekt für größere Familien oder als weitläufiges Eigenheim!

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: Im Jahr 2013 wurden alle Fenster und Türen erneuert, und 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 wurden 1980 angebaut und verfügen daher über eine deutlich bessere Wärmedämmung als der ursprüngliche Baukörper.

Wohnung 1: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Gartenanteil. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche sowie ein kleines Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse und praktischer Wohnküche inklusive Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Wohnung 3: Bereits vermietet, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein elegantes Vollbad mit Fenster. Ein geräumiger Dachboden sowie ein eigener Gartenanteil bieten zusätzlich viel Platz. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Garage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.282,05 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. USt.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Reppenstedt ist ein idyllischer und gut angebundener Ort, der sich ideal für Jung und Alt eignet. Der Sitz der Samtgemeinde Gellersen liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachen und hat ca. 7.400 Einwohner. In Fahrradnähe oder mit dem Stadtbus erreichen Sie schnell die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Hamburg-Pendler attraktiv. Reppenstedt erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls im Ortzentrum vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 235.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2866