Reihenmittelhaus in 83410 Laufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Laufen, Bayern

Preis

425.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

95 m²

Grundstücksfläche

111 m²

Anzahl der Zimmer

5

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Gewölbekeller
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1820 erbaut wurde und sich inmitten der malerischen Schlossstraße von Laufen befindet. Dieses liebevoll restaurierte Objekt ist nicht nur ein Zeugnis der Geschichte, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Objekthighlights:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus von 1820
Wohneinheit über 1. und 2. OG (ca. 95m²) mit historischem Gewölbekeller
Ladengeschäft im EG (ca. 50m²), derzeit für 340€ kalt vermietet
Unausgebautes DG
Grundstück bietet Platz für eine Terrasse und 2 Schuppen (Richtung Osten)
Umfangreiche Renovierung 2015/2018: Dach, Geschossdecke, Heizung, Böden, Elektrik, Wasserleitungen
Altbaucharakter mit Stuckdecken und einer Deckenhöhe von ca. 2,20m

Wohnbereich:
Das Herzstück des Hauses erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, wo ein Wohnzimmer, Kinderzimmer und eine Küche im 1. Obergeschoss Platz finden. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Bad mit Fenster, ein Elternschlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer, welches sich bspw. ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Der dort vorhandene Ostbalkon rundet das tolle Gesamtbild ab der ideale Ort, um den Tag zu starten oder auch ausklingen zu lassen.

Gewerbebereich:
Das Erdgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Ladengeschäft mit ca. 50m² Fläche, das derzeit für 340€ kalt vermietet ist.

Renovierungen und Modernisierungen:
Im Jahr 2015 wurde das gesamte Anwesen einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die Gasetagenheizung, einige Böden, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Die Dacheindeckung und der Unterbau wurde 2018 erneuert. Die Mischung aus modernem Komfort und den charmanten Details vergangener Tage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot.

Lage:
Die Immobilie befindet sich zentral in der Schlossstraße von Laufen und bietet somit eine ideale Anbindung an das städtische Leben. Genießen Sie die historische Umgebung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Erleben Sie den Flair vergangener Epochen in Kombination mit zeitgemäßem Wohnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die Geschichte dieses einzigartigen Juwels.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisBaujahr: 1820
Denkmalschutz: Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz, bewahrt den historischen Charme und bietet ein einzigartiges Altbauflair. Hier handelt es sich konkret um einen "zweigeschossigen Traufseitbau mit Putzgliederung".

Wohnbereich (1. und 2. OG):
Gesamte Wohnfläche ca. 95m²
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche im 1. OG
Geräumiges Bad mit Fenster, Elternschlafzimmer, Durchgangszimmer und Ostbalkon im 2. OG
Historischer Gewölbekeller
Voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert

Gewerbebereich (EG):
Ladengeschäft mit ca. 50m² Fläche
Derzeit für 340€ kalt vermietet
Nachtspeicheröfen für die Beheizung

Dachgeschoss (DG):
unausgebaut

Renovierungen (2015/2018):
Umfassende Renovierung des gesamten Hauses
Neue Dacheindeckung und Unterbau mit fachmännischer Prüfung des gesamten Daches.
Dämmung der obersten Geschossdecke
Erneuerung der Gasetagenheizung
Neugestaltung der Böden in der Wohnung
Neue, geschmackvolle Fliesen im Bad
Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen sowie der Heizungsrohre

Altbaucharakter:
Stuckverzierte Decken mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20-2,30 m
Gemütliche Atmosphäre durch den Erhalt historischer Details

Lage:
Zentral in der historischen Schlossstraße von Laufen
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
Gute Anbindung an Autobahn A8 und Bahnhof Laufen

Das bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Herzen von Laufen, eingebettet in die idyllische Schlossstraße. Die charmante Kleinstadt 83410 Laufen besticht nicht nur durch ihre pittoreske Kulisse, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im Grenzgebiet zwischen Deutschland und Österreich. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Historisches Ambiente und Kulturelles Erbe:
Laufen, geprägt von seiner jahrhundertealten Geschichte, bezaubert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden, malerischen Plätzen und dem imposanten Blick auf das Schloss. Die Schlossstraße, in der sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, ist ein lebendiger Teil dieser geschichtsträchtigen Umgebung, der durch seine architektonische Vielfalt und den charmanten Flair besticht.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Lage des Objekts ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu einer Fülle von Annehmlichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das städtische Leben bereichern. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen trägt zur Attraktivität der Umgebung bei.

Natur und Freizeit:
Die Region um Laufen zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Der nahegelegene Fluss Salzach und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Das Umland lädt zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein.

Verkehrsanbindung:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Laufen zu einem idealen Ausgangspunkt. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Salzburg, München und darüber hinaus. Der Bahnhof Laufen sorgt zudem für eine gute Zugverbindung in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, historischem Erbe und natürlicher Schönheit. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Laufen und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in einem der reizvollsten Orte der Region.

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