Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hamburg, Hamburg
- Preis
- 530.000 €
- Grundstücksfläche
- 166 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1958
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Offene küche
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Terrassen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Das Mittelreihenhaus liegt in 22179 Bramfeld in Nähe zur Stadtteilgrenze Barmbek-Nord in Sackgassenlage. Es ist Teil einer Reihenhaussiedlung aus den Baujahren 1956-1960.Die Entfernung zu Bushaltestelle, Lebensmittel-Einkauf oder KiTa beträgt ca. 500m.
Das Reihenhaus, Baujahr 1958, befindet sich in gutem Zustand mit altersbedingten äußeren Nutzungsspuren. Die Reihenhäuser sind real geteilt, Dach, Außen-Putz, Fenster, Rollläden oder Terrassen können individuell in Form und Farbe gestaltet werden.
Monatlichen Betriebskosten für Stadtreinigung, Gebäudeversicherung & Grundsteuer = ca. 80€.
Laufende Verbrauchskosten, Wasser, Abwasser, Strom (3MWh) und Gas (11MWh) = ca. 250€.
Wohnfläche beträgt 107,5m² nach Wohnflächenverordnung 2004, bzw. 128m² nach DIN 277,
diese verteilt sich über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss mit 45°-Dachschrägen.
Innen-Wände: weiß verputzt, Innen-Zimmertüren sind Originale aus Baujahr 1958.
Vollkeller mit Außenzugang vom Garten.
Auf dem 166m² großem Grundstück befinden sich, außer dem Gebäude (54m²), die Holzterrasse (10m²), eine Gartenfläche mit Gartenhaus sowie ein PKW-Stellplatz (ca. 23m²).
Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Das Kellergeschoss, Deckenhöhe 1,90m, besteht aus Flur, drei Räumen und einem Stauraum unter der Kellertreppe.
Gas-Heizungsanlage (2020) und Wasseranschluss für Waschmaschine befinden sich auch im Keller.
Kellerwände 2010 außenseitig auf beiden Seiten gedämmt, sonst befindet sich dieser aber weitestgehend im Original-Zustand von 1958.
2010 neues Fensterelement (3fach) und eine moderne Metall-Zugangstür zum Garten installiert.
Das Erdgeschoss, Deckenhöhe 2,5m, besteht aus überdachtem Windfang vor der Haustür, offene Küche (ohne Flur-Zwischenwand) und kleinem Gäste-WC.
Der geflieste Bodenbereich im EG ist seit 2008 mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche 2008 und das Gäste-WC 2008 befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche ist mit Kern-Buche-Fronten (gebeizt/geölt) und schwarzer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet, des Weiteren mit Bosch-Ceran-Einbauherd, Küppersbusch-Dunstabzugshaube, Liebherr-Kühlschrank und integriertem Miele-Geschirrspüler.
Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer, welches 2008 einen neuen Echtholz-Ahorn-Fußboden erhielt. Der 28m² große Wohnraum besticht durch seine Helligkeit aufgrund der beidseitigen Fensterelemente und der zimmerbreiten Fensterfront mit Hebe-Schiebetür 2008, welche direkt auf die Bilingaholz-Terrasse führt. Die Holzterrasse (2008) ist leicht ergraut, kann aber wieder in den Original-Honig-Farbton versetzt werden.
2008/2009 gab es einen Feuchte-Schaden im Wohnzimmer-Fußboden-Bereich des Heizkörpers. Die Ursache wurde behoben, verblieben ist ein kleiner optischer Mangel hinter dem Heizkörper (ein Stückchen unebener/verfärbter Fußboden-Diele).
Das Obergeschoss, Deckenhöhe 2,5m, besteht aus Flur, 10m² großen Kinderzimmer (beides Ahorn-Bodendiele 2008), 19m² großen Schlafzimmer (Buche-Bodendiele 1958) und modernem Vollbad 2008. Es befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.
Das Dachgeschoss, Deckenhöhe 2,3m, mit Dachschrägen besteht aus einem großen Kinderzimmer mit breiter Dachgaube, einem Büro (½ Zimmer mit Dachgaube) und einer Kammer (½ Zimmer) mit Velux-Fenster. Bei Bedarf können diese zwei kleinen ½ Zimmer zu einem Raum vereint werden.
Der Fußboden im DG (außer der Kammer) besteht aus den Original-Buche-Bodendielen, auf denen hochwertiges weißes Harro-Laminat (2008) verlegt wurde.
Das Haus wurde bis 2020 laufend modernisiert und erreichte Energieklasse D, Endenergiebedarf 101kWh/(a * m²) mit der ehemaligen Ölheizung von 1987.
Ein Bedarfs-Energieausweis aus 2019 liegt vor - auf Basis der alten Ölheizung.
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens Wärmeschutzverordnung von 1995 oder jünger.
Es ist davon auszugehen, dass mit der modernen Gas-Brennwertheizung durchaus die Energieklasse-Klasse C erreichbar ist.
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
