Usingen: Idyllischer Bungalow umgeben von Natur!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Usingen, Hessen

Preis

497.000 €

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

973 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Bidet
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieser attraktive Bungalow in Usingen-Eschbach bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 322 m² und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald, was ideale Erholungsmöglichkeiten verspricht.
Fußläufig zu erreichen sind die begehrten Eschbacher Klippen sowie Wald- und Wiesenwege.
Über einen Windfang betreten Sie die großzügige Wohndiele. Von der Wohndiele erreichen Sie das ebenfalls große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung, einem offenen Kamin und dem angrenzenden Essbereich
perfekt für gemütliche Familienabende mit kulinarischen Genüssen geeignet ist.
Von dort gelangen Sie in den Wintergarten, welcher auch mit einem Kamin ausgestattet ist (ehemaliger Außenkamin, Nutzungserlaubnis muss noch geklärt werden). Natürlich besteht auch die Möglichkeit anstelle des Wintergartens wieder eine schöne Terrasse anzulegen.
Die Wohnküche ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet, die aber noch funktional ist.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer, können als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer mit Terrasse und Blick auf den Feldberg kann je nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls verfügbar. Eine Etage tiefer erwartet Sie ein vielseitiger Kellerraum, der mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platzangebot beeindruckt.
Hier finden Sie einen Partyraum sowie eine praktische Werkstatt, einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume. Die Treppe von der Waschküche führt auf eine überdachte Terrasse und in die Garage.
Des Weiten existiert ein geräumiger Raum mit Sauna und Dusche. Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ausgestattet.
Für Ihre PKWs finden Sie im Außenbereich eine Garage sowie ein Carport vor der Garage. Zwei weitere Garagen sind zurzeit für je 50,-- € an Anwohner vermietet.

# Ausstattung
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich
- Fenster: Holzfenster, Im Wintergarten Kunststofffenster
- große Diele
- großer Wohnbereich mit Kamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- Wintergarten
- Terassse
- Garten
- Gartenhaus
- Kellerraum
- Hobbyraum/Partykeller
- Garage
- Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eschbach. Fußläufig sind die Eschbacher Klippen, Wald und Feld zu erreichen.
Eschbach gehört als Ortsteil zur Stadt Usingen, ca. 2 km nördlich von Usingen entfernt. Der Stadtteil Eschbach verfügt über einen Kindergarten, eine betreute Grundschule sowie Arzt, Bäcker und eine Metzgerei.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner. Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant.
Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das 2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 351.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-24-007