2-RWG in LPZ. SEEHAUSEN MIT BALKON

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Leipzig, Sachsen

Preis

415 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

830 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hey du! Schau dir diese coole Wohnung in Leipzig / Seehausen an! Die Etagenwohnung wurde 1994 gebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 52 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Ausstattung ist gehoben mit Laminat und Fliesenböden. Du kannst den Garten nutzen und auf dem Balkon entspannen. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar. Klingt das nicht nach einem tollen Zuhause für dich?

# Ausstattung
Seehausener Allee 30, 04356 Leipzig Seehausen, WE Nr. 5

2 Raum Wohnung im 1. OG mit Balkon, Laminat sowie Bad mit Wanne mit Dusche u. Fenster
51,88 m² Wohnfläche
Baujahr 1996
Rolläden, Zentralheizung,
dazugehöriger Keller
Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. TE 1

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m²

# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Seehausen - Seehausen (Leipzig): Zwischen Aufschwung Ost und der Tristesse eines Ballungsraums

Seehausen im Nordosten von Leipzig ist ein Musterbeispiel für die Kluft zwischen den ehrgeizigen Zielen der Leipziger Stadtplaner und der Realität im Leipziger Umland. Eine perfekte Infrastruktur und ein florierendes Messewesen treffen hier auf Autolärm und eine Landschaft ohne Charme.

Die Gemeinde Seehausen besteht aus dem ursprünglichen Dorf, kleineren Dörfchen und dem großen Messegelände mit angrenzenden Gewerbegebieten. Für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt die A 14 mit ihren zwei neuen Abfahrten Leipzig-Mitte und Leipzig-Messegelände. Von hieraus gelangt man zur A 9 und dem Flughafen Leipzig-Halle mit dem Auto in zehn Minuten. Ebenso schnell kann der ICE-Bahnhof auf der Strecke Berlin-München erreicht werden. Die Verbindung zur Leipziger Innenstadt stellt die nordöstlich von Seehausen verlaufende B 2 her, aber auch die Tram-Linien 16 und 21. Ins Umland gelangt man über die Buslinie 176.

Aufschwung mit Kehrseite

Seehausen ist keine gewöhnliche Umlandgemeinde. Hier steht die Neue Messe und wenig später errichteten BMW und Porsche ihre Leipziger Werke. In den 1990er Jahren boomte daher schließlich der Wohnungsbau. Es entstanden die Neubaugebiete Wohnpark Seehausen und An der alten Mühle u. a. mit Reihen-, Einfamilien- und Mietshäusern. Sie erweiterten die bestehende dörfliche Struktur. Heute stehen allerdings viele Gebäude wegen der zu optimistischen Planung leer.

Von der Lage am Rande des Ballungszentrums im Nordosten von Leipzig profitierte der Ort schon im 19. und 20. Jahrhundert. In dieser Zeit löste städtische Architektur die traditionellen landwirtschaftlichen Bauten allmählich ab. Neben einem backsteingotischen Schulgebäude und einer neubarocken Villa legte man auch Kleinhaussiedlungen an. Letztere errichtete man für die Junkers Werke AG in der Nähe der heutigen Messe. Das älteste Gebäude im Ort ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende romanische Kirche.

Ein "Olympiadorf" mit Lärmschutz

Für die Olympiabewerbung Leipzigs war Seehausen dank der hervorragenden Verkehrsverhältnisse auch längere Zeit als Olympiadorf im Gespräch. Ganz im Sinne der Idee von den "Spielen der kurzen Wege" sollten hier die Sportler untergebracht werden. Ein ungewöhnlicher Ort! Die A 14 verläuft direkt vor der Haustür und trotz Schallschutzwällen belästigen die Autokolonnen immer noch die Anwohner mit Lärm, Staub und Abgasen. Fehlende Baumbestände und weitläufige, reizlose Ackerflächen setzen den anfallenden Geräuschen leider nichts entgegen.

Seehausen bringt hinsichtlich der Verkehrsverhältnisse und der Neubaugebiete viele Vorteile mit sich. Die eher reizlose Landschaft und die nahe Autobahn können aber zu einer echten Belastung werden.

Alexander DatzEntfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt ist derzeit noch vermietet. Daher können wir Ihnen leider keine aktuellen Fotos der Wohnung anbieten.
Diese Wohnung wird nur als Nichtraucherwohnung vermietet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1284