Sofort einziehen und wohlfühlen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wartenberg, Bayern

Preis

180.000 €

Fläche

142 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1984

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Erdgeschoss-Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine vollständige Barrierefreiheit für höchsten Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Kachelofen, einer modern ausgestatteten Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC, erfüllt diese Wohnung sämtliche Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre Außenanlagen, darunter zwei Terrassen, eine Garage und ein eigener Garten zur exklusiven Nutzung.

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung 3 Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein weiteres Gäste-WC im Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Flur ca. 15,78 qm
Gäste-WC ca. 2,88 qm
1.Bad ca. 5,44 qm
2.Bad ca. 9,77 qm
Küche ca. 12,73 qm mit separater Speisekammer
Esszimmer ca. 14,42 qm
Wohnzimmer ca. 33,59 qm
Schlafen 1 ca. 16,20 qm
Schlafen 2 ca. 18,59 qm
Kinderzimmer/Büro ca. 13,07 qm
2 Terrassen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Wartenberg ist eine Gemeinde im Osten des mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich von Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Das Gebiet befindet sich in einer Höhe zwischen 248 und 494 Meter über NN. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Vulkanregion Vogelsberg.

Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Angersbach und Landenhausen. Mit 4.075 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist Wartenberg heute die drittgrößte Gemeinde im Vogelsbergkreis.

Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Gelegenheit zum Angeln ist gegeben.
40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel- und Mischwälder.

Sie können Wartenberg leicht über zwei Autobahnen ansteuern: A5 (Kassel-Frankfurt), Anschlussstelle Alsfeld-Ost oder A7 (Kassel-Würzburg), Anschlussstelle Fulda-Süd oder Fulda-Nord. Von allen Anschlussstellen liegt Ihr Ziel ca. 20 Minuten entfernt.
Wartenberg liegt an der B254. Angersbach hat zudem noch einen Bahnhof an der Bundesbahnstrecke Fulda-Giessen.

# Sonstiges
* 2019 neue sparsame Durchlauferhitzer
* 2016 neue Infrarot Heizkörper
* 2014 neue Zimmertüren
* 2011 neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontür mit
integriertem Fliegengitter
* 2010 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC
* Kachelofen
* Garage
* zwei Tageslichtbäder
* ein Gäste-WC
* zwei Terrassen
* Keller - mehrere Kellerräume und Waschküche
* Gäste-WC im Keller

Die Wohnung wird mit Elektroheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Bei Bedarf wird mit dem Kachelofen geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2019.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 136.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 786113