Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Riegelsberg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Riegelsberg, Saarland

Preis

155.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

2003

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage? Diese vermietet Eigentumswohnung im Zentrum von Riegelsberg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am Marktplatz, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Saarbahn- Haltestelle, Geschäften und Cafés.

Baujahr des modernen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 4 Ladenlokalen und 11 Wohneinheiten ist 2003. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,48m² ist die Wohnung ideal aufgeteilt und bietet ein offenes Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche fließend ineinander übergehen. Besonders attraktiv: Der Zugang zur Loggia mit Blick auf den Marktplatz.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum befindet sich über den Hausflur auf der Etage.

Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Seit 2004 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 500,--€ zahlt- eine stabile Einnahmequelle für Sie. Das Hausgeld beläuft sich auf 188,--€, inklusive einer Rücklage von 32,--€. Die Hausverwaltung Hoffmann aus Saarbrücken kümmert sich um alle anfallenden Verwaltungs- und Rechnungsaufgaben.

Wenn Sie an einer wertbeständigen Anlage interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 64,48m²
- 2. Obergeschoss mit Aufzug zu erreichen
- Wohnen Essen Küche- offen miteinander verbunden
- Loggia mit Blick über den Marktplatz
- Schlafzimmer
- Bad innenliegend
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum auf der Etage
- Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet seit 2004 - Kaltmiete 500,--€
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
In einer Top-Lage mitten im Zentrum von Riegelsberg liegt diese Eigentumswohnung. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 1,3 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5511