Über den Dächern von Himmelsthür! Dachgeschoss-Wohnung mit großartigem Ausblick!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hildesheim, Niedersachsen

Preis

144.900 €

Fläche

95 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Diese schöne 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²) in Himmelsthür sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit 7 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen großzügigen und hellen Grundriss über zwei Etagen.

Über die Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Außerdem gelangen Sie von hier in die Küche, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer, sowie in einen Zwischenflur, welcher den Zugang zu zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem Hauptbadezimmer ermöglicht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein offener Flurbereich und ein weiteres Schlafzimmer mit Blick über den Stadtteil. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Sowohl die Waschküche im Keller als auch der Garten mit Außenpool gehören zum Gemeinschaftseigentum und können vom neuen Eigentümer mitgenutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind aufgrund der Lage im Gewerbegebiet zahlreiche Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster inkl. aller Velux-Fenster in der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2019 für knapp 16.000,00 € ausgetauscht. Die Elektrik in der Wohnung ist dreiadrig. Die Zählerschränke befinden sich zentriert im Keller. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Himmelsthür, einem Stadtteil von Hildesheim, der sowohl stadtnah als auch naturnah liegt. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, liegt in einem gepflegtem Gewerbegebiet. In der näheren Umgebung gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfes wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen.

Himmelsthür ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über eine hohe Einwohnerzahl. Das Stadtzentrum von Hildesheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hildesheim ist eine lebendige Stadt mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Beruf.Entfernungen:
Flughafen 50,5 km
Fernbahnhof 3,4 km

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem 827 m²-großen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 169,10 €. Die 80-jährige Laufzeit hat 1979 begonnen und läuft demnach noch bis 2059. Die Grundsteuer beträgt im Jahr etwa 390,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 478,00 € wovon etwa 285,00 € auf die Heiz- und sonstigen umlagefähigen Nebenkosten und knapp 55,00 auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten entfallen. 138,00 € werden monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Die Dachbodendämmung bzw. die Erneuerung des gesamten Daches wurde bereits in den letzten WEG-Versammlungen besprochen. Die dafür anfallenden Kosten werden von der Gemeinschaft getragen. Zum 31.12.2023 betrug die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage insgesamt etwa 45.500,00 € wovon etwa 5.150,00 € auf die Wohnung entfallen. Diese Rücklage geht beim Verkauf auf den Erwerber über.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 2024-24