Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bobingen, Bayern
- Preis
- 499.000 €
- Fläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 251 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1977
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses immer wieder renovierte und modernisierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche im DG genügend Menge Raum, um sich zu entfalten. Über die Zufahrt von der Hauptstraße kommen Sie zu dem 251 m² großen Grundstück, das komplett ruhig gelegen ist.
Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- Essbereich, einem Gäste-WC und einer geschlossenen Einbau-Küche, die sich perfekt in den Einrichtungsstil einfügt. Vom Wohnzimmer mit dem Essbereich und einem Schwedenofen haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse, dem offenen Wintergarten und dem sich anschließenden Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus haben Sie den direkten Zugang zur Loggia.
Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das große Studio-Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten Ihnen deshalb verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Südseite vom Dach ist 2008 eine Solaranlage installiert worden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, der überdachte Aufgang zum Garten, ein größerer Hobby- bzw. Werkstattraum und der Heizungsraum mit der Waschküche, wo auch die Steuerung der Solarthermie untergebracht ist.
Eine Garage mit Sektionaltor mit eigener Flur-Nummer runden dieses Angebot ab.
Zu Ihrer Info: Die Garage kommt mit 15.000 Euro zum Kaufpreis dazu. Der gesamte Verkaufspreis beträgt somit 514.000 Euro.
P.S.: Die Eigentümer haben vor in ein betreutes Wohnen zu ziehen das erst gebaut wird. Darum ist ein Einzug erst möglich nach Fertigstellung ihrer Wohnung und eine Absprache mit dem Käufer unumgänglich.
# Ausstattung
- Solaranlage von 2008 für das Warmwasser
- Haustüre und Glasüberdachung 2008 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden von 2008
- Helles Gäste-WC modernisiert
- Badezimmer 2013 im OG renoviert
- Badezimmer mit Eck-Wanne und Dusche
- zusätzliche Badezimmer mit Wanne im DG
- Sanitärräume im Haus und im UG die Böden gefliest
- Im OG die Böden mit Teppichen belegt
- geschlossene Einbauküche in U-Form
- Parkettboden im Wohnzimmer
- zertifizierter Schwedenofen von 2009
- Gasheizung 1991 erneuert
- Loggiamit Markise im OG
- Gartengerätehaus und Brunnen im Garten
- Garagentor solarbetrieben mit Sektionaltor und Hand-Sender
- Vom UG ein Treppenaufgang in den Garten
- SAT Anlage und Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss im Haus über M-net
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 251 m²
# Lagebeschreibung
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße.
Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich in Bobingen.
Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: PLS075
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