Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bremen, Bremen
- Preis
- 1.280.000 €
- Fläche
- 60 m²
- Grundstücksfläche
- 2.391 m²
- Baujahr
- 2023
- Heizungsart
- Elektro
- Energieausweis
- A+ - 14.8 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)
Zustand und Ausstattung
- 5 x Außenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
Unweit zum Grambker See entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf sehr hochwertig im Bau befindlichen Eigentumswohnungen + fünf Stellplätzen auf einem 2391 m² großen Grundstück, auf dem sich bereits ein weiterer Neubau mit drei Reihenhäusern und direktem Zugang zum See befinden, die kurz vor der Fertigstellung stehen. Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist spätestens bis zum 30.09.2023 garantiert.Das Erdgeschoß bietet zwei barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Flurbereich, Küche, Duschbad, Abstellraum sowie Terrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 57m² und ca. 63 m². Zudem befinden sich im EG fünf Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 im Obergeschoß sind -analog der Wohnungen im Erdgeschoss- ebenfalls Zwei-Zimmer-Wohnungen, jedoch mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 70 m² bzw. 78 m².
Die im Staffelgeschoß gelegene ca. 106 m² große Penthousewohnung läßt keine Wünsche offen und bietet neben drei Zimmern, Abstellraum, Flur, Küche, Duschbad eine exklusive ca. 52 m² große L-förmigen Dachterrasse.
Bei Rückfragen o. ä. melden Sie sich gern bei uns, und weitere Informationen wie eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage zukommen.
Anzumerken ist, das bei der Berechnung der Sollmiete eine Kaltmiete von EUR 13, -/m² zugrunde gelegt wird und die Stellplätze mit EUR 25, -/Monat berücksichtigt werden. Auf Wunsch übernehmen wir gern für Sie die Vermietung der Wohneinheiten und Stellplätze
Das Objekt wird aufgeteilt nach WEG geliefert und befindet sich mit den 3 Reihenhäusern auf einem Grundstück.
Es wird somit der einzelne Baukörper mit 5 Wohneinheiten auf einem Gemeinschaftsgrundstück erworben.
Das im Bau befindliche Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten inkl. einer großen Penthouswohnung im Staffelgeschoss befindet sich in schöner und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse -ca. 150 Meter vom Grambker See- in dem familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Grambke.
Der öffentliche Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.
Durch die Nähe an die A27 und A270 kommen Sie unkompliziert mit dem Auto, oder alternativ mit dem Zug vom Burger Bahnhof, in die Bremer Innenstadt.
Die Besonderheit an dieser extravaganten Wohnlage ist vor allem die ruhige und familiäre Wohnstraße in einer Sackgasse. Für ausgedehnte Spaziergänge und einen Ausflug vom Alltag lockt die Nähe zur Lesum und dem Grambker See.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Anzahl der Wohneinheiten: 5.0
Nettorendite: 4.4
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Effizienzhaus 55
- 4 WE + Penthousewohnung; 5 PKW-Stellplätze
Fassade: Die Außenwände werden mit einem Vollklinkerstein des Herstellers Deppe 7595NF, saphir (sandstein-grau), NF 24 x 11, 5 x 7, 1 cm oder gleichwertig verblendet.
Fenster EG u. Staffelgeschoss Schüco oder gleichwertig, Farbe außen weiß, innen weiß, (Rahmen und 3-fach-Verglasung)=ca. 0, 76W/m²K je nach Fenstergröße..
Rollläden: Alle Fenster im EG u. Staffelgeschoss erhalten Einbaurollläden, die elektrisch bedienbar sind; Rolllädenkästen sind vorschriftsmäßig gedämmt.
Heizungsinstallation: Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Marke Brötje; die Wärmeverteilung erfolgt über Mehrschichtverbundrohre für Fußbodenheizungen..; Hersteller Conel oder gleichwertig.
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