Neubau in Hermsdorf: Modernes Stadt-Haus mit großzügigen ca 190m² Wohn-Nutzfläche, schlüsselfertig

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

1.350.000 €

Grundstücksfläche

528 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem geräumigen Stadt-Haus der Extraklasse auf ca. 190m² Wohn-Nutzfläche in nachhaltiger, moderner Bauweise. Zudem sind die Objekte KFW40 EE förderfähig.

Sie betreten Ihr neues Heim über eine offene Diele, die nahtlos in den ca. 45m² großen Wohn- Essbereich übergeht. Ihre Gäste erfreuen sich hier an einem eigenen Zimmer mit einem dazugehörigen Dusch-WC. In einer Nische finden Sie zudem Platz für einen Garderobenschrank; hier können Sie Ihre Kleidungsstücke direkt ablegen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Gerne stellen wir Ihnen hier für die Planung einer hochwertigen Einbauküche einen fachmännischen Berater zu Seite. Ein wohltuendender Blick durch die bodentiefen Fensterflächen in Ihren Garten lässt die Seele baumeln. Große Schiebetüren verstärken den Eindruck eines offenen Wohncharakters und führen auf die sonnige Terrasse. Wenn es Ihnen zu heiß wird, fahren Sie einfach eine der großen, schattenspendenden Markisen aus.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer überrascht mit einem Ankleidezimmer En-Suite, in dem Sie genug Raum für die private Garderobe vorfinden können. Ebenso entstehen hier zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Dusche und Tageslicht.

Im Keller befinden sich neben dem Technikraum auch eine Waschküche und Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der geräumige Carport wird mit einer Vorrichtung zur Installation einer Ladestation für Ihr E-Auto ausgestattet, dahinter befindet sich ein Abstellraum für Ihre Gartenutensilien.

Planung, Entwicklung und Bau werden in Kooperation mit einem traditionellen deutschen Bauunternehmen mit mehr als 90 Jahren Marktexpertise realisiert. Wenn Sie sich rechtzeitig für eines der Objekte entscheiden, werden je nach Baufortschritt Ihre eigenen Ideen nach Absprache in der Umsetzungsphase berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie neben den so wichtigen Wohlfühlfaktoren auch hinsichtlich der technischen Ausstattung, die dem aktuellen Fortschritt entspricht und insbesondere alle notwendigen nachhaltigen Aspekte beinhaltet. Erwähnt sei hier beispielsweise die energiefördernde Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen eine temporäre Versorgung ermöglicht.

Wir bauen aus Holz - für Sie entstehen hier Energie-Effizienzhäuser 40EE, zertifiziert nach DGNB. Alle dargestellten Bilder sind visualisiert, Abweichungen sind möglich.

# Ausstattung
+ Moderne Architektur in ruhigem, ansprechenden Wohngebiet
+ Grundstücksgröße inkl. halbem Anteil an Geh-, Fahr- und Leitungsrechten

+ Nachhaltigkeit als Herz der Villen, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhe
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ hochwertige, moderne Armaturen
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe, Duravit oder vergleichbar
+ massive Holztreppe verbindet alle Etagen
+ Großer Carport mit Vorbereitung zur Ladestation für Ihr E-Auto
+ Abstellraum für Gartenutensilien
+ Außenbereich / Garten mit schönem Rollrasen ausgelegt
+ Wege & Terrasse mit Pflaster- und Terrassenplatten gepflastert
+ Große, elektrisch betriebene Markise
+ Ankleidezimmer En Suite

+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten (gemäß Plan)
+ Rauchmelder in allen Wohnräumen
+ Kühlfunktion via Heizsystem vorhanden
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren im EG und OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,8%
Provisionshinweis: 2,8% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Nutzfläche: ca. 10,03 m²

# Lagebeschreibung
Beide luxuriösen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im gehobenen Stadtteil Berlin-Hermsdorf, im Norden des Bezirks Reinickendorf. Hermsdorf grenzt an das benachbarte Brandenburg und ist eine der architektonisch ansprechendsten, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Gemeinden. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen - mit der S-Bahn gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B96, sowie die Autobahnen A10 oder A111.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene renommierte Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. An freien Stunden schlendern Sie zum idyllischen Waldsee, an welchem Jung und Alt entspannt die Seele baumeln lassen können.

# Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter infoheeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1236312