1-2 Familienhaus in 63864 Glattbach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Glattbach, Bayern

Preis

340.000 €

Provision

3% (inkl. MwSt.)

Fläche

131 m²

Grundstücksfläche

607 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1957

Heizungsart

Gaszentralheizung

Energieausweis

H - 257,2 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Überdachte terrasse
• Keller 1
• Keller 2
• Keller 3
• Vollunterkellert
• Wasch- bzw. trockenraum
• Garage
• Stellplatz
• Dielenboden
• Kunststoffbelag
• Vinylboden
• Aluminiumfenster
• Altbau
• Gepflegt
• Renovierungsbedürftig
• Garten
• Nutzgarten

Allgemeine Beschreibung

RUHIG UND NATURNAH! - GELEGENHEIT IN GLATTBACH - FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN UND GARAGE

Das eingeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung wurde ca. 1957 als 2-Familien-Generationenhaus errichtet und seither von den Erbauern bewohnt. Die Garage, mit aufgebauter Dachterrasse, wurde ca. 1960 angebaut. Beide Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt.

Für die zukünftige und nachhaltige Nutzung sind neue Strukturen und Wohneinteilungen möglich. So lässt sich das Gebäude als reines 1-Familienwohnhaus oder als Generationenhaus zukünftig bewohnen. Eine Sanierung und Modernisierung stehen vor Neubezug an. Auch energetische Belange sind zu berücksichtigen. Aktuell werden die Wohnflächen über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt - die Gastherme stammt von ca. 2013. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und beide Bäder stammen aus dem Grundbaujahr.

Ob als Generationenobjekt oder als Investition zur Vermietung oder Teilvermietung, bieten sich mehrere Einteilungs- und Erweiterungsmöglichkeiten an. Der große Naturgarten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Kinder und Hobby.

Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den künftigen Möglichkeiten, erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung aktuell:

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume - 1 Wasch-/und Heizraum - Flur - Ausgang zum Hof und Garten

Hauszugangsbereich/Treppenhaus
ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE:
3-Zimmer - Küche - Tageslichtbad - Flur - Dachterrasse auf der Garage
Wfl. ca. 72,00 m² + Terrassenanteil

Obergeschoss: 3-Zimmer - Küche (oder weiteres Zimmer) - Tageslichtbad - Flur
Wfl. ca. 59,00 m²

Gesamtwohnfläche EG + DG: ca. 131,00 m²

Speicherfläche: vom Treppenhaus über eine "Ruck-Zuck-Treppe" begehbar.

AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt mit Hofraum - Einzelgarage - Zier- und Nutzgarten

Lage:
Die beliebte Gemeinde Glattbach liegt nur ca. 5 km vom Aschaffenburger Stadtkern entfernt und zählt zum nördlichen Stadtbusbereich. Die üblichen Nahversorgungen wie Bäcker, Metzger, REWE-Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, etc., sind direkt am Wohnort etabliert. Ein weiteres, großzügiges Einkaufsangebot finden Sie im benachbarten Stadtteil Aschaffenburg-Damm. Die Innenstadt erreichen Sie, neben der guten Busanbindung, auch über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz. Der Freizeitwert der familienfreundlichen Gemeinde ist sehr hoch. Viele Sport-, Freizeit- und Kulturvereine aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Die Autobahnanschlüsse zur BAB A 3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A 45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg Miltenberg) sind über den Cityring gut erreichbar. Zuganbindungen sind in die Richtungen Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof geradezu ideal.

Das Grundstück selbst, liegt in der Nähe des Bebaungs- und Waldrandes von Glattbach. Dazu ist die Lage in einer Wohnstraße ausgesprochen ruhig.

Sonstiges:
NUTZUNG/ÜBERGABE: Das Haus kann nach Absprache und Wunsch kurzfristig nach Ankauf geräumt übergeben werden.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

FÜR DEN HANDWERKER UND INVESTOR:
Wenn Sie ein Wohnhaus suchen, dass Sie nach erfolgreicher Kernsanierung selbst bewohnen möchten, dann ist dieses Objekt - zu dem angebotenen Preis - sehr interessant.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Ausstellungsdatum Energieausweis: 13.03.2025

Gültig bis: 12.03.2035

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 257,2

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Baujahr Heizung: 2013

124.109.44.126:37225