Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Spitzboden und zwei Stellplätzen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hemmingen, Baden-Württemberg

Preis

379.000 €

Fläche

118 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche (inklusive Balkon) ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Frisch saniert in 2024, verbindet sie stilvolle Ausstattung mit einem großzügigen Raumkonzept perfekt für Familien, Paare oder Individualisten.

RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS
Wohn- und Essbereich: Ein besonders großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann durch eine Wand ein zusätzlicher Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer) geschaffen werden.

Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Badezimmer: Das moderne Wannenbad mit Fenster überzeugt durch eine elegante, graue Verfliesung und hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen.

Küche: Stilvolle Fliesen in modernem Grau bieten die perfekte Basis für Ihre Traumküche.

Balkon: Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein ca. 24 m² großer Spitzboden, der über eine Auszugtreppe im Eingangsbereich erreichbar ist. Der Spitzboden ist gedämmt und mit Trockenbau verschlossen ideal als Stauraum oder Hobbybereich.

AUSSTATTUNG
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Echtholzoptik.
Heizsystem: Eigene Gas-Etagenheizung für maximale Autonomie.
Ein Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 16 m² Nutzfläche)
Stellplätze: Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer kann optional dazu erworben werden.

DAS GEBÄUDE
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird aktuell saniert, wodurch die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt. Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses werden modernisiert. In der Immobilie sind weitere Wohnungen verfügbar sprechen Sie uns gerne an!

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die Wohnung wird bei Übergabe vollständig saniert übergeben. Sie können sich auf ein neuwertiges Zuhause freuen, in dem Sie sich direkt wohlfühlen können.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Dachgeschosswohnung zu besichtigen und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen befinden sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Arnum, südlich von Hannover. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Hannover, das nur etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt und umliegende Orte.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR
Arnum verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés und kleineren Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Für Familien und Naturliebhaber bietet Arnum zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Grünflächen sowie der nahegelegene Stadtwald, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot und machen Arnum zu einem lebendigen Stadtteil.

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage optimal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.

Mit den PKW Stellplätzen direkt am Haus wird zudem sichergestellt, dass Sie und Ihre Gäste komfortabel parken können.

Die Wohnungen kombinieren modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bieten beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.11.2024
Gültig bis: 24.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163#L6uGvn