Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Germering, Bayern
- Preis
- 829.000 €
- Fläche
- 88 m²
- Grundstücksfläche
- 495 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1942
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie charmante Doppelhaushälfte wurde 1942 in Germering erbaut. Die Geschossflächenzahl ist aktuell nicht voll ausgeschöpft. Ein Anbau ist möglich und wurde bei vielen ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft bereits gebaut. Die direkten Nachbarn haben das Haus abgerissen und stattdessen zwei Häuser angebaut. Dies sollte auch auf diesem Grundstück möglich sein. Die Größe der Bebauung muss per Bauvoranfrage mit der Stadt geklärt werden. Die Wohnfläche von ca. 88 m² ist auf 4 Zimmer aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Der ausgebaute Dachspitz lässt zusätzlichen Raum für Kreativität.
An der Garage befindet sich ein schöner heller Anbau. Dieser bietet sich perfekt als Homeoffice oder für lange Grillabende auch bei schlechtem Wetter an.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Fenster stammen aus 76. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Die gewachsene Bepflanzung schützt vor neugierigen Blicken. Das Grundstück hat eine komfortable Größe von 495 m².
Wenn Sie mit Ihrer Familie ein schönes Haus in einem gewachsenen Wohngebiet suchen sind Sie hier genau richtig. Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Kennwert 154,7kWh/(m²a), EEK E, HZG Gas, Bj.(EA) 1942, HZG aus 2006.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in relativer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien.
Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-08
HZG aus 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Letzte Modernisierung: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010369
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