Wohnlage zum Verlieben!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sebnitz, Sachsen

Preis

240.000 €

Provision

5,95 %

Fläche

1.336 m²

Grundstücksfläche

3,45 m²

Anzahl der Zimmer

65

Heizungsart

Etagenheizung Energieträger/Befeuerung Gas

Zustand und Ausstattung

• Barrierefrei
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Garage

Allgemeine Beschreibung

Sie möchten in landschaftlich reizvoller Lage einen Wohnpark realisieren? Na, dann mal los!

Der Seidenblumenfabrikant Josef Rösler jun. errichtete 1905 an diesem Standort das erste Gebäude. Im Zuge der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens erweiterte er die Anlage bis 1920 zur heutigen Größe, zuletzt errichtete er den oberen Kopfbau, in den später ein Lastenaufzug eingebaut wurde. 1990 wurden die Produktion eingestellt.

Das Objekt liegt im Grünen, ist von Wohnbebauung umgeben und nur über Brücken mit Tragkraft bis 7,5 t erreichbar. Von daher spricht nichts mehr für einen Produktionsstandort. 1993 wurde eine Studie zur künftigen Nutzung des Objektes als Wohn-, Gewerbe- und Freizeitpark erstellt, jedoch nicht realisiert. Der 1992 begonnene Umbau zu Wohnzwecken geriet bald ins Stocken. Damals bauten die Eigentümer im Dachgeschoss des unteren Kopfbaus und in einem der Mittelhäuser insgesamt vier Wohnungen aus. Ende 2014 wurde die Wohnungsvermietung aus Altersgründen eingestellt.

Am Nordrand der Sächsischen Schweiz - einem beliebten Urlaubsort - bietet sich heute hier vor allem die Nutzung als Ferienwohnungen an, wegen der Aufzüge in den beiden Kopfbauten passen sehr gut auch seniorengerechte Wohnungen.

Eine weitere interessante Lösung: Durch Abbruch der Zwischengebäude die Blockbebauung auflösen und quasi einen früheren Zustand reaktivieren. Dadurch würden drei oder vier Mehrfamilienhäuser verbleiben mit mehr Fensterfläche und damit mehr Licht in den Innenräumen. Die Flächen zwischen den Baukörpern könnten als Gärten oder zum Parken genutzt werden, auch die Hallenfläche könnte in Grün- oder Parkfläche umgewandelt werden.

Natürlich ist hier aber auch großzügiges Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach realisierbar - Platz ist genug da.

Sie haben eine andere Idee? Wir sind neugierig!

Flächen gemäß Studie von 1993 als Wohn- und Gewerbehof:
Unterer Kopfbau (757 m²): Gewerbe 155 m², Büro 155 m², Wohnungen 200 m², Garage 155 m², Verkehrsfläche 92 m²
Mittelhäuser (1.369 m²): Gewerbe 780 m², Wohnungen 320 m², Haustechnik 170 m², Verkehrsfläche 99 m²
Oberer Kopfbau (2.292 m²): Gewerbe 1.090 m², Sport 130 m², Wohnungen 661 m², Verkehrsfläche 411 m²

Mehrzweckhalle 282 m²

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Breitband

Parken: im Hof, im KG des unteren Kopfbaus, in der Halle, potenziell auch im EG der meisten Gebäudeteile

Zufahrt: bis 7,5 t

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

[Kontaktformular]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden