Lage, Lage, Lage - Doppelhaushälfte mit Erweiterungsanbau und Schutzraum

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Preis

689.000 €

Fläche

195 m²

Grundstücksfläche

574 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1959

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1955 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Die damalige Doppelhaushälfte wurde 1988 um einen weiteren seitlichen Anbau erweitert, wobei die Doppelgaragen teilweise überbaut wurden. Das Haus beherbergt heute eine großzügige Eigentümerwohnung von ca. 121 m² und eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 74 m² im Erdgeschoss.

Der Zugang zum Haus, findet über eine kleine Diele statt. Hier befindet sich neben dem Zugang zur Einliegerwohnung, ein Gartenzugang und der Treppenaufgang zur zweigeschossigen Eigentümerwohnung. In der Eigentümerwohnung befindet sich, die geräumige Wohnküche, ein Wannenbad und ein ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich. Dieser Wohn- und Essbereich wartet mit einem offenen Holzkamin auf, der hier zur wohligen Wärme beiträgt. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Räume die sich zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Über eine innen liegende Treppenanlage gelangt man auf die zweite Ebene dieser Wohnung, in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Durchgangszimmer, das auch einen Ankleidebereich beherbergt. Auch hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich gleichermaßen, als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer aber auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer, nutzen ließen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliche Kellerräume
- Schutzraum mit verdecktem Notausstieg im Garten
- Gartenhaus
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, in Kombination eines offenen Holzkamins mit ca. 10 KW Leistung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Besitzung verfügt über zwei PKW-Garagen, mit Grubenanlage. Die PKW-Stellplätze befinden sich vor den eigenen Garagen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, eins dient der Unterbringung von Inventar und Gartengeräten. Das andere dient als Aufenthaltsbereich im Freien und verfügt über einen Pavillion, unter dem man Grillabende veranstalten kann oder lauschige Sommerabende, bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Der wunderschöne Garten ist rundherum durch eine Randbepflanzung eingefriedet. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 450,00 EUR/m².

Die Doppelgarage, mit Grube, wurde im Jahr 1982 neu erstellt. Die Gaszentralheizung der Firma Junke stammt aus dem Jahr 2003. Die Dacheindeckung sowie die Dachisolierung wurden im Jahr 2012 erneuert.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Kellerebene wurde eine nachträgliche Erweiterung realisiert, die drei weitere Kellerräume bzw. mehr Nutzfläche generierte. Auf deren Dach befindet sich die heutige Terrasse, für die im EG befindliche Einliegerwohnung.

Teil der neu geschaffenen Kellerräume ist der Schutzraum mit verstecktem Notausstieg.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Speldorfer Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Der Speldorfer Wald, der Duisburger Stadtwald und der Uhlenhorst liegen nicht fern, somit verfügt die Immobilie über ein Naturnahes Umfeld und die Lage zeichnet sich durch einen guten Freizeitwert aus. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem eigenen PKW, mit "gut" zu bewerten.

# Sonstiges
Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von mehrfach- oder zusätzlichen Telefon-Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.10.2024
Gültig bis: 2034-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 136714NW