Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Eigenheime/Wohnungen
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Lauda-Königshofen, Baden-Württemberg
- Preis
- 495.000 €
- Provision
- 3,57% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 268 m²
- Grundstücksfläche
- 1.009 m²
- Anzahl der Zimmer
- 12
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Ölzentralheizung
- Energieausweis
- D
Zustand und Ausstattung
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Lauda-Königshofen bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als lukratives Anlageobjekt diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale Lage.Objektdetails:
- Gesamtwohnfläche: ca. 268 m² (zwei Wohnungen mit je 104 m² und eine Dachgeschosswohnung mit 64 m²)
- Grundstück: 1009 m²
- Baujahr: ca. 1970, regelmäßig renoviert (Wohnung im EG wurde 2018 saniert, Wohnung im DG wurde vor ca. 12 Jahren saniert, WHG im OG wurde kontinuierlich saniert)
- Lage: Zentrale und ruhige Wohnlage in Lauda-Königshofen, alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Wohnung 1 (Erdgeschoss, 104 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Küche. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein direkter Zugang zum Garten und der Terrasse sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2018 grundlegend saniert und überzeugt durch erneuerte Bäder, Böden, Elektrik und vielem mehr. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Wohnung 2 (Obergeschoss, 104 m²):
Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein mit dem Wohnzimmer verbundenes Esszimmer, eine separate Küche, drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt Außerdem der Kaminofen direkt im Wohnbereich der Wohnung. Die Wohnung wurde über die Jahre selbst bewohnt und kontinuierlich auf einem aktuellen Stand der Technik gehalten. Hier können Sie direkt einziehen oder die Wohnung auch vermieten.
Dachgeschosswohnung (64 m²):
Die Dachgeschosswohnung ist besonders charmant und ideal für Singles oder Paare. Mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und den schrägen Wänden bietet sie ein besonderes Wohngefühl. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Renovierung der Wohneinheit vor ca. 12 sorgt für ein modernes und funktionales Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Zusätzliche Merkmale:
- Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten eine hohe Wohnqualität.
- Ein Kellerraum für jede Einheit, sowie Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum.
- drei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.
- beheizt wird das komplette Objekt über eine Zentralheizung
Lage:
Lauda-Königshofen liegt im Herzen des Taubertals und überzeugt durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur sowie einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Städte Würzburg und Heilbronn sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus in Lauda-Königshofen eignet sich perfekt für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus sind. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der idealen Lage ist dieses Objekt eine wertvolle Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.01.2025
Gültig bis: 29.01.2035
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Ölzentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Heizung: 1997
CO2-Emmission kg/(m²·a): 36
98.188.47.150:37538
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