Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und 60er-Jahre-Charme

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rösrath, Nordrhein-Westfalen

Preis

795.000 €

Fläche

165 m²

Grundstücksfläche

1.040 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem einzigartigen Einfamilienhaus, das den Charme der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint! Dieses architektonisch ansprechende Haus, ursprünglich 1966 erbaut, wurde zwischen 2012 und 2024 umfangreich saniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.040 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad im zeittypischen 60er-Jahre-Design sowie die funktionalen Keller- und Heizräume mit direktem Zugang zur Einzelgarage.

Obergeschoss:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch eine elegante Mischung aus modernem Komfort und charmanten Details. Der hochwertige Pandomoboden in der Küche harmoniert perfekt mit der exklusiven Einbauküche von SieMatic, ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld und einem Quooker. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit warmem Parkett, einem Holzkamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, die direkt in den neu angelegten Garten führt. Ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Wannenbad im Retro-Stil der 60er Jahre runden das Obergeschoss ab. Von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, der keinerlei Sanierungsstau aufweist. Die harmonische Verbindung aus liebevoll erhaltenem 60er-Jahre-Charme und modernen Akzenten macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel.

Besonderheiten:
- Pandomoboden im Erdgeschoss und der Küche
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Großzügiger Balkon und Terrasse
- Naturnaher Schwimmteich mit Holzdeck
- Exklusiv ausgestattete Einbauküche
- Stilvoller Retro-Charme in den Bädern

Ein Gartenparadies mit Schwimmteich und vielseitigem Gartenhaus

Der Garten des Grundstücks beeindruckt mit einem einzigartigen Schwimmteich, der im Herbst 2016 durch die Umgestaltung des ursprünglichen Pools entstand. Durch das Anlegen flacher Uferzonen und einen kleinen, charmanten Bachlauf erhielt die hintere Gartenfläche eine harmonische, naturnahe Neugestaltung. Der Teich, eingefasst von Natursteinmauern, die die klare Geometrie des 1965 erbauten kubischen Flachdachbungalows widerspiegeln, bildet ein in sich geschlossenes Ökosystem. Über einen Steg gelangt man zu einem Sonnendeck, das zum Verweilen einlädt. Der Teich bietet nicht nur Lebensraum für eine Vielzahl an Pflanzen, sondern auch für faszinierende Tiere wie Libellen, Insekten und sogar Fledermäuse, die dem Garten eine lebendige und idyllische Atmosphäre verleihen. Das Gartenhaus, 2018 umfassend modernisiert, ergänzt die grüne Oase perfekt. Mit einer neuen Elektro-Unterverteilung, modernen Sanitäranlagen sowie einer Innen- und Außendusche ist es ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort. Dieser außergewöhnliche Garten vereint Natur, Komfort und Design auf einzigartige Weise.

# Ausstattung
Technik & Energie:
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Alle Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung) wurden im Zuge der Sanierungen erneuert, was zusätzliche Investitionen überflüssig macht.

Sanierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten

- 2012: Umfassende Roh- und Ausbauarbeiten
- Austausch aller Fenster- und Türelemente
- Erneuerung und Aufarbeitung der Bodenbeläge (Pandomo, Teppich, Parkett)
- Errichtung eines neuen Balkongeländers
- Erneuerung der Elektroverkabelung inkl. Unterverteilung
- Neuverlegung aller Heizleitungen und Austausch der Heizkörper

- 2013: Dämmarbeiten unbeheizte gegen beheizte Räume
- Einbau von 12 cm starken kaschierten Mineralwollplatten
- Isolierung aller warmwasserführenden Rohrleitungen
- Dämmung der Heizleitungen und der Deckenuntersichten in unbeheizten Räumen

- 2016: Neugestaltung der Außenanlagen
- Umbau des Außenpools zu einem Schwimmteich
- Einfassung der Beet- und Pflanzbereiche mit Trockensteinmauern (Bergische Grauwacke)
- Neuanpflanzung von Stauden, Gräsern und Bäumen
- Anlage neuer Wege und Sichtachsen

- 2018: Sanierung und energetische Modernisierung des Gartenhauses
- Neuinstallation der Elektro-Unterverteilung inkl. Verbindung zum Haupthaus
- Einbau neuer Sanitäranlagen (Toilette, Innen- und Außendusche mit Warmwasser)
- Neugestaltung von Dach- und Fassadenflächen
- Anlage von Terrassen- und Laufbereichen

- 2022: Fassadeninstandsetzung und Flachdachsanierung
- Komplettsanierung des Dachrandes (Entfernung loser Teile, Neugestaltung, Putzarbeiten)
- Neuer Fassadenanstrich
- Flachdachsanierung mit Bitumenbahnen und Feuchteprüfung der Konstruktion

- 2023: Instandsetzung eines Feuchteschadens an der Außenwand (Gartenseite)
- Aufgraben der betroffenen Außenanlage bis unter die Bodenplatte
- Fachgerechte Abdichtung des Mauerwerks
- Wiederverfüllung der Baugrube

- 2024: Sanierung des Küchenabwasserstrangs (Versicherungsfall)
- Schadensaufnahme durch TV-Befahrung
- Öffnen des Strangbereichs und Ausbau der alten Abwasserleitung
- Einbau eines neuen Abwasserstrangs
- Installation eines Inliner-Systems in den ersten 5 Metern der Grundleitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die von gepflegten Wohnstraßen und einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie die Rösrather Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Königsforst und zur Wahner Heide vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie über die A3 und A4 schnell die Kölner Innenstadt oder das umliegende Bergische Land. Der nahegelegene Bahnhof und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander verbindet ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-7ENK8DC