°° 2 Wohnhäuser + Ausbaupotenzial + 2 Garagen °°

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Steinbach, Rheinland-Pfalz

Preis

850.000 €

Fläche

135 m²

Grundstücksfläche

678 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Gewölbekeller
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

PROVISIONSFREI

Zahlreiche weitere Bilder sowie die Grundrisse finden Sie unter:

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AB SOFORT VERFÜGBAR

RARITÄT IN STEINBACH

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung unterschiedlicher Optionen: Neben dem ursprünglich im 19. Jahrhundert erbauten und stetig modernisierten Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein 2013 saniertes Nebengebäude, zwei Garagen, ein großer Garten und Innenhof.

HAUPTGEBÄUDE

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, im Hochparterre folgt zur Linken zunächst die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Besonders einladend ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird die Etage durch einen Zwischenraum, der sich gut als begehbare Geraderobe mit Kleider- und/oder Schuhschränken bietet oder als Lagerraum genutzt werden kann. Daran angrenzend befindet sich das modernisierte Wannenbad, in dem sich auch die - ebenfalls erneuerte - Gasbrennwertheizung befindet.

Das Obergeschoss, mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet, teilt sich in vier Zimmer sowie ein Duschbad auf. Das Dachgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren ausgebaut, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen und bietet nun weitere Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Home Office.

Einzig der Gewölbekeller lässt aufgrund seiner Optik mit den schönen Ziegeln auf das Baujahr schließen, und ist sowohl durch das Haus (Tür neben dem Gäste-WC) oder von der Hofseite zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135m².

NEBENGEBÄUDE

Früher ein Kiosk, seit 2013 eine eigenständige Wohnung: Durch eine umfassende Sanierung inkl. Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer und einer praktischen Grundrissgestaltung ist hier eine autarke Einheit entstanden, die sich sowohl zur Vermietung als auch für dein Eigenbedarf eignet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55m² Wohnfläche und ist derzeit zu 650 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück wurde bewusst für unterschiedliche Möglichkeiten gestaltet. Der erst 2015 neu gepflasterte Hof bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge, selbst ein Wohnwagen kann hier gut geparkt werden.

Sie haben eventuell einen Handwerksbetrieb? Auch zur Unterstellung von Anhängern und Transportern ist der Hof geeignet und bietet mit den beiden großen Garagen zusätzlichen Platz.

Zusätzlich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, von der Straße nicht einsehbar, ein großzügiger Garten sowie eine Gartenhütte mit Strom und Licht - gesellige Grillabende oder Familienfeiern sind hier garantiert.

Sie benötigen mehr Wohnraum? Das Grundstück lässt wahrscheinlich eine größere Ausnutzung zu, z. B. durch den Abriss des Nebengebäudes und Neubau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses Für weitere Ideen sollte ein Architekt oder Bauingenieur einbezogen werden.

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MODERNISIERUNGEN

Hauptgebäude:

2010: Badsanierung 1.OG 2012: Wärmedämmung Giebel Hofseite 2015: Hofsanierung inklusive Kanalrohre 2017: Wärmedämmung Fassade Gartenseite 2018: Einbau einer neuen Brennwert Heizung 2018: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2019: Wärmedämmung der Fassade Einfahrt 2019: Einbau von 3 neuen Dachfenstern 2020: Wärmedämmung und Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum 2022: Erneuerung der Wasserleitungen im Keller, Einbau eines Wasserfilters 2023: Renovierung der Fassade Straßenseite, inkl. neuer Rollläden und Fallrohre 2023: Teilerneuerung des Abwasserkanals im Keller

Nebengebäude (2013):

* Umbau zum Wohnraum
* Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer erneuert
* Wärmedämmung der Fassade
* Wärmedämmung und Ausbau des Dachbodens

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LAGE

Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main.

Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes.

Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die Vorstadt.

Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus).

2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der Neuen Stadtmitte.

Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen).

Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof Oberursel/Weißkirchen/Steinbach angefahren.

S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt Steinbach Oberursel Bad Homburg Friedrichsdorf

Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum Steinbach Kronberg Roter Hang Linie 252: Oberursel Steinbach Frankfurt/Rödelheim

Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof ca. 25km bis zum Flughafen

SONSTIGES

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Dieses Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sofern für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.