Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Waltershausen: Eine zuverlässige Kapitalanlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Waltershausen, Thüringen

Preis

225.000 €

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1950

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054891

Für Kapitalanleger, die nach einer lohnenden und zuverlässigen Investition suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus in Waltershausen genau das Richtige. Mit einer vollvermieteten Immobilie im Stadtzentrum und umfassenden Annehmlichkeiten bietet diese Investitionsmöglichkeit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut 1950, verfügt über vier Wohneinheiten und bietet insgesamt rund 252 m² großzügiger Wohnfläche, unterteilt in 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer. Jede der vier Einheiten profitiert von einem eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort für die Mieter bietet. Die Ausstattung umfasst vier Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne. Das Interieur besticht durch einen attraktiven Laminatboden und wird durch einen Hausreinigungsservice sowie einen Winterdienst optimal ergänzt. Diese Dienstleistungen sorgen für eine beständige Instandhaltung und Attraktivität des Objekts. Durch die aktuelle Vollvermietung können Sie sofort von Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Pauschalmieteinnahmen sind aktuell ca. 20.700 €.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Innenhof sowie vier Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mieter bieten. Zusätzlich steht im Innenhof ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, was das Angebot ideal ergänzt und die Attraktivität des Mehrfamilienhauses steigert. Mit diesen umfassenden Leistungen und der attraktiven Lage im Stadtzentrum von Waltershausen stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

# Ausstattung
+ Stadtzentrum Lage
+ Vollvermietete Einheiten
+ Pauschalmieteinnahme: ca. 20.700 €
+ 4 Garagen
+ 4 Kellerräume
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 872,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 258 m²
Grundstücksfläche: ca. 486,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre vielseitige Lage in Walterhausen, einer charmanten Stadt im Süden des Kreises Gotha und am Rand des Thüringer Waldes. Dank der vorteilhaften Lage profitieren Sie von einer optimal ausgebauten Infrastruktur im Stadtzentrum sowie von kurzen Versorgungs- und Arbeitswegen, während die reizvolle Naturlandschaft der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zentral gelegen, befindet sich die Immobilie weniger als einen Kilometer von einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Arztpraxis sowie weiteren Einzelhändlern und Dienstleistern entfernt, die sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken, während diverse Gaststätten und gemütliche Cafés für ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen. Auch das Schloss Teneberg kann bei einem schönen Sonntagsausflug besucht werden.

Der Waltershausener Hauptbahnhof mit direkten Anschlüssen nach Frottstädt und Friedrichroda wird nach etwa 600 m Wegstrecke erreicht und die nächste Bushaltestelle liegt rund 200 m entfernt. In komfortabler Reichweite verläuft nicht zuletzt die Autobahn 4, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Ortschaften und Städte zügig anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36554aaeaf