Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Berlin, Berlin
- Preis
- 415.000 €
- Fläche
- 64 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Altbau
- Badewanne
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungLeben im beliebten Helmholtzkiez! Entdecken Sie diesen charmanten Altbau, der sich im Herzen von Berlin, direkt im beliebten Helmholtzkiez befindet. Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, im Vorderhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1905 errichtet wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die charmante Innenausstattung und die hervorragende Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt oder als neues Zuhause.
Mit ihren 2 großzügigen, separat begehbaren Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die fantastische Deckenhöhe von ca. 3,85 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges Ambiente und sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie und bietet optimale Entspannungsmöglichkeiten.
Die stilvollen Altberliner Dielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der durch den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern noch verstärkt wird. Das Schlafzimmer, zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet eine entspannte Atmosphäre zum Ausruhen (Lassen Sie sich im Sommer doch gerne mal von dem Vogelgezwitscher wecken).
Neben den typischen Altbauelementen und den historischen Doppelkastenfenstern überzeugt die Wohnung mit einer gemütlichen Loggia, die nach Nordosten ausgerichtet ist und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit: 700,00 €. Die aktuellen Mieter suchen bereits nach einer neuen Wohnung, eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit drei Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und stilvoll leben im Herzen der spannendsten Metropole das können Sie im Berliner In-Bezirk Prenzlauer Berg! Nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz und Kollwitzplatz entfernt, in einzigartiger Lage, befindet sich dieser gepflegte Altbau. Die Lieblingslage Kollwitzplatz ist bei jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.
Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus. Sie erfuhr in den letzten Jahren eine erstaunliche Aufwertung durch die sukzessive und behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser. Angesichts der vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien entwickelten sich der Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Die Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten ist hervorragend. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens (BER). Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M1, M2 und M12 sowie die S-Bahnstation S Prenzlauer Allee - Ringbahn (Pendlerbahn) S2, S8, S41, S42 und S85.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-CAGDKD9
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