Wo das Herz zu Hause ist: Familienhaus mit Charme

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ottenhofen, Bayern

Preis

788.109 €

Fläche

79 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbunden ist. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den Garten, der über große Terrassentüren erreichbar ist. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig gestaltet. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet Platz für Gäste oder ein bis zwei Kinder

Das Haus ist ein modernes und komfortables Einfamilienhaus, das den Bedürfnissen einer kleinen Familie gerecht wird. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft ein helles und einladendes Ambiente, während das Dachgeschoss mit seinen geräumigen Schlafzimmern und Badezimmer ausreichend Platz für eine Familie oder Paar bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Ottenhofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, die durch ihre naturnahe Lage und ihre gute Anbindung an die Metropolregion München besticht. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:

Geografische Lage:
Ottenhofen liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und rund 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding. Die Gemeinde ist von einer typisch oberbayerischen Landschaft geprägt, die sich durch weite Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Die Nähe zur Natur bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Ottenhofen ist hervorragend angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S2), die direkte Verbindungen nach München und Erding ermöglicht. Mit dem Auto ist Ottenhofen über die Bundesstraße B388 und die nahegelegene Autobahn A94 schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Der Flughafen München ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Gemeinde Ottenhofen bietet eine gute Grundversorgung mit lokalen Geschäften, einer Bäckerei, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in Erding oder den umliegenden Orten leicht erreichbar.

Kultur und Freizeit:
Das Gemeinschaftsleben in Ottenhofen ist durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen geprägt. Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen ein. Für Wassersportler und Erholungssuchende ist das nahegelegene Naherholungsgebiet Speichersee ein beliebtes Ausflugsziel. Zudem bietet die Nähe zu Erding Zugang zu kulturellen Angeboten wie Theater, Kino und Museen.

Lebensqualität:
Ottenhofen kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und Nähe zu München. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft schätzen.

Zusammenfassend bietet Ottenhofen einen attraktiven Wohnort, der durch seine ländliche Idylle, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erding und München überzeugt.

# Sonstiges
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