Kleinenbroich: Charmante Wohnung mit Balkon und praktischem Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen

Preis

279.000 €

Fläche

93 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Helle und Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Kleinenbroich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem PKW Stellplatz in Kleinenbroich, bietet auf 93 Quadratmetern alles was das Herz begehrt. Die im Jahr 1996 erbaute Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist ideal für Familien die sich den Traum des Eigenheims wahr werden lassen wollen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele die 9,59 Quadratmeter groß ist. Die edlen, weißen Fliesen (60x60 cm) verleihen der Diele ihre Modernität und den gewissen Charme. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Der hier befindliche Abstellschrank verfügt über jede Menge Platz zum Unterbringen von Gebrauchsgegenständen. Ebenso findet hier eine Kommode, eine Ankleide, ein Schuhschrank und ein Esstisch mit Stühlen einen geeigneten Platz.

Linksliegend
Linksliegend befindet sich das geräumige Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Das 31,13 Quadratmeter große Zimmer ist ebenfalls mit den weißen, großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und eine TV-Ecke. Der Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist, lädt vor allem in der Sommerzeit zum Entspannen und Sonnen ein.

Rechtsliegend befindet sich die separate Küche
Küche:
Die schicke Küche, ist 7,56 Quadratmeter groß. Sie ist sowohl modern als auch funktional eingerichtet und verfügt über eine komplette Küchenzeile mit integrierter Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Küche ist bereits im Verkaufspreis inkludiert.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu weiteren Räumlichkeiten dieser schönen Wohnung.

Geradeausliegend befindet sich hier das Hauptbadezimmer
Hauptbadezimmer:
Das modern, weiß geflieste Hauptbadezimmer (5,30 Quadratmeter groß), ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Linksliegend vom Flur aus, gelangen Sie zum Gästebadezimmer, zum Kinderzimmer und rechtsliegend zum Schlafzimmer.

Gästebadezimmer
Das ca. 3 Quadratmeter große Gästebadezimmer, bietet mit mit einer Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken zusätzlichen Komfort.

Kinderzimmer:
Das helle Kinderzimmer ist 14,03 Quadratmeter groß. Es bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch, ein Bett und eine Kommode.

Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer ist 14,07 Quadratmeter groß und bietet Platz für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode. Der ansprechende Laminatboden und die weiß gestrichenen Wände, schaffen hier eine warme Atmosphäre.

Ein eigner Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Objekt: Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 93 Quadratmeter
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage: 254,- Euro
Etage: 2
Gesamt Etagen: 3
Aufzug: Nein
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: Ja ( Südbalkon)
Aufteilung der Wohnung: Diele, Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, separate Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-Badezimmer
Keller: Ja
Stellplatz: Ja ( Außenstellplatz)
Eigennutzung möglich: Ja

Ausstattung der Wohnung

Böden
Diele, Küche, Wohnzimmer, große, weiße Fliesen ( 60x60 cm)
Schlafzimmer und Kinderzimmer, Laminatboden

Fenster: Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster: 3/1995

Rollos: Ja ( manuel)

TV: Kabelfernsehen und Satellit

Gegensprechanlage

Türspion mit Kamerafunktion

Hauptbad: (5,30 Quadratmeter) Weiß gefliest, ausgestattet mit einem Wannenbad, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss

Gästebad: (2,66 Quadratmeter) weiß gefliest, Hänge-WC, Waschbecken, Dusche mit Duschkabine

Kinderzimmer: (14,03 Quadratmeter), weiß gestrichen, Laminatboden, Platz für Kleiderschrank, Schreibtisch, Bett und Kommode

Schlafzimmer: (14,07Quadratmeter) weiß gestrichen Laminstboden, Platz für Kleiderschrank, Doppelbett und Kommoden,

Wohnzimmer: ( 31,13 Quadratmeter) weiß gestrichen, weiße, großformatige Fliesen ( 60x60 cm) Zugang zum Südbalkon, Platz für riesige Sofalandschaft, Esstisch, Couchtisch, TV-Ecke

Küche: ( 7,56 Quadratmeter) weiß gestrichen, weiße, großformatige Fliesen ( 60x60 cm) Inklusive Küchenzeile mit integrierter Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube.

Balkon: ( 4 Quadratmeter nach Abzug von 50%) Süd-Ausrichtung mit Markise ausgestattet, Bodenfliesen

Diele-Eingangsbereich: (9,59 Quadratmeter) weiß gestrichen, weiße, großformatige Fliesen (60x60cm), Abstellschrank, Zugang zu allen Zimmern, Platz für Schuhschrank, Esstisch, Ankleide

Flur: (3,04 Quadratmeter) weiß gestrichen, weiße, großformatige Fliesen (60x60cm), Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-Badezimmer, Kinderzimmer

Modernisierung Wohnung

2023
-Neue Lüftung im Badezimmer
- Neue Lüftung im Gäste-Badezimemmer
-Fliegengitternetz im Wohnzimmer angebracht

2020
-Rollos ( manuell) in der gesamten Wohnung erneuert
-Fliegengitternetz im Schlafzimmer, Kinderzimmer und in der Küche angebracht

2017
-Weiße Fliesen ( 60x 60 cm) im Dieleneingangsbereich, Wohn-und Esszimmer und in der Küche verlegt
-Laminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt
-Wandanstrich und Deckenanstrich der gesamten Wohnung

Modernisierung Gebäude

2022
-Erneuerung der Zentralheizung ( Gas-Brennwert-Wandkessel)

Energie
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr: 2022
Marke: Remeha
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 119 kWh
Energieausweis erstellt am: 19.12.2018
Energieausweis gültig bis: 18.12.2028
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung von Kleinenbroich

1. Allgemeine Lage
Kleinenbroich ist ein Stadtteil der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im westlichen Teil des Ballungsraums Rhein-Ruhr, etwa 20 Kilometer von Düsseldorf und 15 Kilometer von Mönchengladbach entfernt. Kleinenbroich ist gut angebunden und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen.

2. Schulformen
In Kleinenbroich gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die den Bedarf der Einwohner abdecken:

Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen im Ort, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Kleinenbroich.
Weiterführende Schulen: Für weiterführende Schulen müssen die Schüler meist in benachbarte Ortsteile oder Städte pendeln. In Korschenbroich gibt es jedoch Gymnasien und Realschulen.
Berufsschulen und Weiterbildung: Berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten wie Mönchengladbach und Neuss gut erreichbar.
3. Sehenswürdigkeiten
Kleinenbroich bietet einige interessante Sehenswürdigkeiten und historische Orte:

Haus für Kunst und Geschichte: Ein kleines Museum, das die lokale Geschichte und Kunstwerke ausstellt.
Kirche St. Dionysius: Eine historische Kirche, die im Zentrum des Ortes liegt und eine lange Geschichte hat.
Wasserschloss Myllendonk: Ein in der Nähe gelegenes, wunderschönes Wasserschloss, das besichtigt werden kann und eine idyllische Landschaft bietet.
4. Freizeitmöglichkeiten
Der Ort und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt:

Sportvereine: Kleinenbroich hat mehrere Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball und Turnen anbieten.
Freizeitparks und Grünflächen: Der Schlosspark Myllendonk und andere Grünflächen bieten Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Freizeitbad Korschenbroich: Ein Schwimmbad in der Nähe, das sowohl Innen- als auch Außenpools bietet.
5. Infrastruktur
Kleinenbroich verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Verkehr: Der Ort ist gut angebunden durch die Autobahnen A46 und A57 sowie die Bundesstraße B230. Der Bahnhof Kleinenbroich bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.
Öffentliche Einrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Postfiliale.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Kleinenbroich mit den umliegenden Ortsteilen und Städten.
6. Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Discounter: Es gibt mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi.
Fachgeschäfte: Diverse Fachgeschäfte für Kleidung, Elektronik und Haushaltswaren sind im Ortskern zu finden.
Wochenmarkt: Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische Produkte aus der Region.
Kleinenbroich zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit, die Vielfalt an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Es ist ein lebendiger und familienfreundlicher Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
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Ihr Highseller Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 18.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1071#LFl1rW