Gartentraum: 3-Zimmer-Wohnung für Paare und kleine Familien mit eigenem Grün

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiesbaden, Hessen

Preis

639.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Terrassen
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In Wiesbaden-Bierstadt entstehen 26 Eigentumswohnungen in zwei eleganten Wohnhäusern mit KFW 40 PLUS der besten Energieklasse. Die zukünftigen Bewohner genießen in den Apfelgärten einen besonderen Wohnkomfort mit Aufzug von der Tiefgarage bis auf die eigene Etage, Loggien und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und die lichterfüllten Wohnräume schenken Geborgenheit. Die großen Wohnungen verfügen über ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC. Hochwertige Markenprodukte sorgen für Wellness im Alltag.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem effizient geschnittenen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Highlight ist der lichterfüllte Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur geschützten Süd-Terrasse sowie zum eigenen Garten. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom ruhigen Schlafzimmer, dem kleinen Zimmer und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Entdecken Sie die attraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Energieeffizienz-Klasse A+ / KFW 40 PLUS
KfN Klimafreundlicher Neubau-Förderdarlehen
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten
3-fach isolierverglaste Fenster
Wohlfühlparkett aus Echtholz
Fußbodenheizung
Fliesen im Format 60 x 60 cm
Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
Videogegensprechanlage
Innovatives Smart Building-Konzept
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Barrierefrei
Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 29.01.2025
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 8.281,49 €

Vermietbare Fläche: ca. 77,16 m²

# Lagebeschreibung
Kurze Wege in die Natur und an das Stadtzentrum Wiesbaden mit dem ÖPNV optimal angebunden das sind nur zwei der Vorzüge. Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem tollen Freizeitangebot. Hier lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Im Umkreis von 900 m gibt es einen Rewe- Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, die Bäckerei Dries, die Wolfsfeld Apotheke, die Eismanufaktur Dolcemania und viele weitere Geschäfte. Und in der Freizeit sorgen für eine perfekte Auszeit das Thermalbad Aukammtal, das Wandergebiet entlang des Wäschbach und zahlreiche Reitvereine.
Für die Kleinen macht Wiesbaden-Bierstadt den Start ins Leben zu einem besonderen Erlebnis. Hinter den Apfelgärten liegen Felder und Wiesen, während zahlreiche Spielplätze fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht sind. Und die Kita Wolfsfeld ist nur zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier werden die ersten Freundschaften geschlossen. Die größeren Kinder treffen sich auf dem Basketballplatz an der Westfalenstraße, besuchen die Grundschule Aukamm, die Theodor-Fliedner-Schule oder die Martin-Niemöller-Schule. Alternativ kann der Nachwuchs schnell zur privaten Frankfurt International School Wiesbaden ins benachbarte Naurod gebracht werden: ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Wir sind jeden Sonntag von 14-17 Uhr im Showroom in de Speierlingstraße 46 für Sie vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 10.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SPEI-WE101