Hier kann Ihr Wohntraum wahr werden. Gepflegte Wohnung in sehr ruhiger Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eßlingen, Rheinland-Pfalz

Preis

395.000 €

Fläche

103 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1987

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Halbhöhenlage von Esslingen finden Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Das Wohngebiet liegt in einer ruhigen Spielstraße und ist geprägt von Einfamilienhäusern und sehr kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein Kinderspielplatz ist ca. 100 Meter entfernt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit direkten Zugang in den Keller der Wohnung. Eine hübsche Wendeltreppe führt Sie danach vom Keller über das Erdgeschoss und Obergeschoss bis hoch ins Dachgeschoss. Die Haupteingangstür in diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer oder Ankleide, dem hellen Tageslichtbad und einem innenliegenden Gäste-WC. Im Jahr 1992 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut und ermöglicht auch in der kälteren Jahreszeit die Nähe zur Natur. Weiter geht es über die Wendeltreppe ins 1.OG mit offener, moderner Küche und dem Wohn-/Esszimmerbereich mit Balkon. Beeindruckend ist, dass das 1.OG durch Glasflächen mit dem Dachgeschoss verbunden ist und somit ein sehr großzügiges Raumgefühl entsteht. Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt. Die Wände sind verputzt und können mit wenig Aufwand in ihren Wunschfarben designed werden. Für kuschelige Wärme sorgt der Holzofen mit Edelstahlkamin. Damit sind Sie auch in der Zukunft beim Thema Heizen flexibel.
Im Dachgeschoss finden Sie einen ruhigen Raum für Ihr Home-Office oder auch ein Kinderzimmer incl. WC. Im Dachgeschoss wurde auch Holzboden verlegt.
Die Immobilie ist sehr gut für bis zu 3 Personen geeignet.
Insgesamt können Sie sich hier mit etwas Aufwand Ihre Traumimmobilie schaffen.

# Ausstattung
+ 2 Tiefgaragenplätze
+ Balkon
+ Wintergarten
+ gehobene Ausstattung durch Echtholzboden und feinem Wandputz
+ moderne Einbauküche im Preis schon enthalten
+ Nachtspeicheröfen
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin
+ Breitbandanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Sulzgries in einer sehr ruhigen Spielstraße. Kindergarten und Schule sind in der Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Zu Fuß sind es nur ca.15 Minuten bis zum Rathausplatz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe in die schöne Stadtmitte bleiben keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Die Tiefgarage gehört zu insgesamt 4 Einzelhäusern mit mehreren Wohneinheiten. Die Kosten für den Unterhalt und die Rücklagenbildung werden auf alle Eigentümer eines Tiefgaragenplatzes aufgeteilt und betragen im Vierteljahr €90 (darin enthalten € 75 Rücklagenanteil). Aktuell sind Rücklagen in Höhe von ca. € 30.000 für die Tiefgarage angespart.
Die angebotene Wohnung wurde als Reihenhaus geplant und genehmigt. Es liegt daher in der Verantwortung der Eigentümer für Ihre Immobilie selbst Rücklagen zu bilden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 167,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3608