KENSINGTON Exklusiv: Familientraum im EG: 4-Zi-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und Garten in Kelheim!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kelheim, Bayern

Preis

369.000 €

Fläche

97 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1956

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser eleganten Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus in Kelheim! Dieses charmante Ziegelhaus, mit nur 2 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1956 erbaut und unterzog sich im Jahr 2006 einer umfangreichen Kernsanierung, die es zu einem modernen und komfortablen Zuhause gemacht hat.

Im Jahr 2021 wurde eine letzte Sanierung durchgeführt, bei der der Haus- und Fluranstrich erneuert wurden, um dem gesamten Anwesen einen frischen und ansprechenden Look zu verleihen. Das charmante baujahrtypische Treppenhaus blieb bestehen und verleiht dieser renovierten Erdgeschosswohnung einen Hauch von nostalgischem Flair.

In dieser Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein Grundriss mit großzügigen 106 Quadratmetern Wohnfläche. Hier haben Sie Zugang zu einer einladenden Terrasse in begehrter Südwestausrichtung, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.

Ihr neues Zuhause bietet viel Wohnfläche mit vier freundlichen und großzügigen Zimmern. Die hochwertigen Einbaueinheiten in der stilvollen Küche sind mit modernen Elektrogeräten, einem Apothekerschrank und vielem mehr ausgestattet und bieten viel Stauraum für Ihre Kochabenteuer.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² ist besonders einladend und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick auf den geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Apfelbäumen. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Hier sorgt zudem ein Schwedenofen im Esszimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das geräumige Schlafzimmer, das etwa 15 m² groß ist, dient als ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das zusätzliche Zimmer nebenan, das etwa 12 m² groß ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Beide Zimmer sind mit widerstandsfähigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit verspricht.

Auch verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit feinem Granitboden, Dusche, Regenbrause, Badewanne, Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern.

Das großzügige und gesamte Grundstück von etwa 781 Quadratmetern bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien. Ein Holzgeräteschuppen bietet umfangreiche Lager- und Stauraummöglichkeiten für Gartengeräte, den Rasenmäher und Fahrräder. Ein gemeinsamer, nur vom Garten begehbarer Kellerraum ließe sich zudem ideal als Werkstatt nutzen.

Zusätzlich verfügt diese Einheit über zwei großzügige Keller- bzw. Nutzräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einer Waschmaschine auf einem Podest. Insgesamt finden Sie hier 3 Keller- und Nutzräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technik- und einen Vorratsraum.

Die Wohnung wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was zu niedrigen Energiekosten führt (ca. 600 Euro jährlich). Eine gemeinsame Photovoltaik-Anlage mit 8,25 kWp trägt zur Stromeinsparung bei. Der Vergütungssatz liegt bis Ende 2033 bei 16,25 Cent.

Weitere Annehmlichkeiten ist eine durch eine Mauer getrennte Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und Fenster sowie einem Außenstellplatz direkt davor.

Die Erdgeschosswohnung steht nach Absprache mit dem Eigentümer bezugsfertig zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass auch optional und zusätzlich die Wohnung im Obergeschoss mit erworben werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nur einzeln veräußert sofern ebenfalls ein Käufer für die Obergeschosswohnung gefunden wird.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ebenfalls zu erwerben, wodurch 1 oder 2 zusätzliche Wohnungen entstehen können.
Sie haben auch die Möglichkeit, den bestehenden Plan für das Dachgeschoss einzusehen. Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
- BAUJAHR DER IMMOBILIE: 1956 IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE

- KERNSANIERUNG IM JAHR 2006: ESTRICH, LEITUNGEN, ELEKTRIK, DÄMMUNG, SANITÄR, FENSTER, BÄDER, HAUS- UND NEBENEINGANGSTÜR, NEUES KAMINROHR, ENTKALKUNGSANLAGE, PHOTOVOLTAIK

- LETZTE SANIERUNG 2021: ANSTRICH HAUSFASSADE UND TREPPENHAUS

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- WOHNFLÄCHE EG: 97 QM ZZGL. TERRASSE (1/2) 9 QM

- WOHNFLÄCHE GESAMT: CA. 106 QM

- WEITERE WOHNMÖGLICHKEITEN IM DACHGESCHOSS (FENSTER, BÖDEN ETC. MÜSSTEN AUSGETAUSCHT/RENOVIERT WERDEN)

- DACHAUSBAU ZUR LINKEN MIT GROßARTIGEN SICHTBALKEN EBENFALLS NOCH MÖGLICH (ELEKTRIK, SANITÄR UND KLINGELANLAGE BEREITS VORHANDEN)

- CA. 781 QM GROßES GRUNDSTÜCK

- 4 FREUNDLICHE UND GROßZÜGIGE ZIMMER

- EIN GÄSTE-WC UND TAGESLICHTBAD INKL. DUSCHE UND RAINBOWBRAUSE, BADEWANNE, SOWIE FUßBODENHEIZUNG UND BEHEIZBAREM HANDTUCHHALTER

- STILVOLLE UND GERÄUMIGE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE ELEKTROGERÄTEN UND JEDER MENGE STAURAUM

- GEMÜTLICHER WOHN-/ESSBEREICH MIT ZUGANG ZUR HERRLICHEN TERRASSE (IN SÜD-WEST-AUSRICHTUNG)

- ZUSÄTZLICHER SCHWEDENOFEN IM ERDGESCHOSS (ESSZIMMER)

- RUHIG SCHLAFEN AUF CA. 15 QUADRATMETERN

- DAS WEITERE ZIMMER MIT CA. 12 QUADRATMETER KANN ALS KINDER-, GÄSTE- ODER BÜROZIMMER GENUTZT WERDEN

- GESCHMACKVOLL ANGELEGTER GEMEINSCHAFTSGARTEN MIT VIEL PLATZ ZUM TOBEN & SPIELEN, GÄRTNERN, ENTSPANNEN, INKL. 2 APFELBÄUMEN

- UMFANGREICHE LAGER- UND STAUMÖGLICHKEITEN IM SCHUPPEN FÜR GARTENGERÄTE, HOLZ, FAHRRÄDER UND CO. (AUF BETONPLATTE)

- GEMEINSAMER VOM GARTEN AUS BEGEHBARER KELLERRAUM (PRAKTISCH FÜR EINE WERKSTATT ODER ALS FAHRRADKELLER GEEIGNET)

- 2 KELLER-/NUTZRÄUME, 1 TECHNIKRAUM MIT HEIZUNG UND PV-ANLAGE, 1 VORRATSRAUM, 1 NUTZRAUM INKL. ENTKALKUNGSANLAGE UND 1 GEMEINSCHAFTLICHER HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINEN AUF PODEST

- ENERGIETRÄGER: GAS, ZENTRALHEIZUNG AUS DEM JAHR 2015 (NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN JÄHRLICH! CA. 600 EUR)

- GEMEINSAME PHOTOVOLTAIK-ANLAGE ZUR STROMEINSPARUNG, KAPAZITÄT VON 8,25 kWp, ZUR EINSPEISUNG (AUCH FÜR DEN EIGENVERBRAUCH NACH UMSTELLUNG MÖGLICH)

- FENSTER: 2-FACH-VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INKL. MANUELLER ROLLLÄDEN

- BÖDEN: HOCHWERTIGER GRANIT, WIDERSTANDSFÄHIGER LAMINAT SOWIE GESCHMACKVOLLE NATURSTEIN-FLIESEN

- 1 GARAGENSTELLPLATZ MIT ELEKTRISCH ANGETRIEBENEM TOR UND FENSTER, ABGETRENNT DURCH EINE MAUER

- ENTSPRECHEND 1 AUßENSTELLPLATZ VOR DER GARAGE

- WOHNUNG IM EG BEZUGSFERTIG NACH RÜCKSPRACHE MIT DEM EIGENTÜMER

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Kelheim mit ca. 17.000 Einwohnern, die am Zusammenfluss der Donau und der Altmühl liegt, bietet nicht nur eine reiche Geschichte und Kultur, sondern auch eine attraktive Umgebung für ein entspanntes Leben.

Historisch gesehen ist das Wahrzeichen von Kelheim, die "Befreiungshalle", ein eindrucksvoller Rundbau, der an die Befreiungskriege gegen Napoleon erinnert und hoch über der Stadt thront. Das Wahrzeichen der Stadt erhaschen Sie sogar von Ihrem Grundstück aus. Die historische Altstadt von Kelheim zeichnet sich durch gut erhaltene Gebäude und malerische Gassen aus, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Der Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine Ruhe und Gelassenheit. Das Altmühltal ist ein wahrhaft faszinierendes und bezauberndes Fleckchen Bayerns. Dieses natürliche Juwel zieht nicht nur Besucher, sondern auch Naturliebhaber, Wanderer und Geschichtsinteressierte gleichermaßen in seinen Bann.

Diese Wohnung liegt im süd-westlichen Teil von Kelheim und erstreckt sich entlang einer ruhigen Wohnstraße. Dennoch befinden Sie sich in der Nähe des Stadtzentrums, sodass Sie auch Shopping, Dienstleistungen und Kultur erleben können. Den nahegelegenen Rewe-Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Den nächsten Bäcker finden Sie direkt vor der Tür.

Die lokale Gastronomie in Kelheim bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen. In den gemütlichen Biergärten, wie beispielsweise dem Donaugarten, den Sie in nur 8 Minuten fußläufig erreichen, können Sie die bayerische Küche in vollen Zügen genießen, begleitet von erstklassigen Bieren aus der Region. Die Wochenmärkte und regionale Geschäfte bieten frische, lokale Produkte, die das Kochen zu Hause zu einem Genuss machen.

Auch die Autobahnen A93 und A9 erreichen sie leicht, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg, Ingolstadt, und München ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit regelmäßigen Busverbindungen erreichen Sie von Kelheim aus die umliegenden Städte. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Saal an der Donau, nur 5 km östlich von der Stadt Kelheim entfernt.

Eine der Herzlichkeiten, die Kelheim auszeichnet, sind die vielen Kindergärten, die hier zu finden sind. Diese Einrichtungen sind nicht nur Orte des Lernens, sondern auch Räume des Spielens, Entdeckens und Wachsens. Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar.
Julian Derra Tel.: 0151 15719772
Annemarie Matura Tel.: 0176 64976671

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-21
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KRE_870