Cleveres Investment! Solide vermietetes 6-Familienhaus mit 3 Dachterrassen in Rheinnähe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Niederkassel, Nordrhein-Westfalen

Preis

899.000 €

Fläche

394 m²

Grundstücksfläche

334 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

7

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2311188

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Bestlage von Niederkassel-Mondorf! Hier erwartet Sie ein neues Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente. Die begehrte Lage, direkt in zweiter Reihe des Rheins, unterstreicht noch einmal die Besonderheit dieser Immobilie und diese einzigartige Chance.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 394m². Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, weitere Lagerflächen und Waschmaschinenstellplätze.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die in 2006 verbauten Fenster sind doppelisolierverglast, in Kunststoff gerahmt und über manuell bedienbare Rollläden abzudunkeln. Die Fassade wurde 2021/2022 neu gestrichen.

Der großzügige, teilüberdachte Innenhof des Hauses bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Er lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und schützt gleichzeitig vor Witterungseinflüssen, was ihn zu einem perfekten Ort für nette Treffen und vielfältige Aktivitäten macht. Alle Wohnungen werden bequem über den Innenhof erreicht. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage die aktuell offen genutzt wird.

Das Haus wurde im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, allerdings über die Jahre umgewidmet und wird nun seit 2019 rein wohnlich genutzt. Das ehemalige Geschäft im Erdgeschoss wurde zu einer ca. 64m² großen 2-Zimmerwohnung und das alte Weinatelier wurde zu einem Apartment mit ca. 37m² Wohnfläche inklusive einer Terrasse mit Glasfront, welche einen Wintergartencharaker hat und den Innenhof einzigartig macht, erweitert. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m².

Im Ober-/ und Dachgeschoss des Hauses waren ursprünglich zwei Wohnungen zu finden, die nun jedoch in insgesamt auf 3 Wohnungen aufgeteilt wurden. So lassen sich eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 122m² im Ober- und Dachgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² und ein Apartment mit ca. 38m² finden.

# Ausstattung
Die Mieten und Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 63m². Sie verfügt über 2-Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,- €

Wohnung Nr. 2 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 52m². Sie besteht aus 2 Zimmern, das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und die Küche verfügt über Einbauten. Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet und die Kaltmiete beträgt 550,- €.

Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 38m² Wohnfläche. Sie verfügt über 1-Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Diese Wohnung ist seit August 2022 für 400,- € kalt vermietet.

Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss und hat ebenfalls eine Fläche von ca. 38m². Sie besteht aus 1-Zimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und einer offenen Küche mit Einbauten. Diese Wohnung ist seit 2023 für aktuell 330,- € kalt vermietet.

Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 80m². Sie verfügt über 2-Zimmer, ein innen liegendes Duschbad und eine große Dachterrasse, sowie einen kleinen Balkon in Richtung des Innenhofs. Diese Wohnung ist seit 2017 für aktuell 600,- € kalt vermietet. Die Miete ist in 2022 erhöht worden.

Wohnung Nr. 6 ist eine Maisonette und liegt im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet ca. 122m² Wohnfläche. Sie besteht aus 3-Zimmern, zwei tagesbelichteten Bädern und einer Einbauküche. Highlight sind die zwei Dachterrassen, von denen je eine im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss errichtet wurden. Die offene Doppelgarage ist mitvermietet und in dem Mietpreis enthalten. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.100,- € und ist seit September 2022 vermietet.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt somit 42.960,-€, dies ergibt eine Monatskaltmiete von 3.580,-€. In den vergangenen drei Jahren wurde lediglich bei Wohnung Nr.5 eine Mieterhöhung in 2022 durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Niederkassel-Mondorf liegt am westlichen Ufer des Rheins, etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Bonn. Es befindet sich östlich der Bundesstraße B42/59, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt.

Nördlich von Mondorf liegt der Stadtteil Rheidt. Im Süden grenzt Mondorf an die Gemeinde Wesseling an und im Westen erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleinere Wälder.

Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur B42/59 gibt es einfache Verbindungen Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten. Als öffentliches Verkehrsmittel bringt Sie ein Bus sicher in die umliegende Region.

Es gibt eine Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheken, sowie Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Verschiedene Schulformen wie eine Grundschule und eine Realschule sind mit kurzen Wegen direkt in Mondorf zu finden.

Das Freizeitangebot ist breit gefächert, so bietet der Rhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren und Bootfahren. Zusätzlich hat Mondorf ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung genutzt werden können.

Mondorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, was sich in einigen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.

Zusammengefasst ist Niederkassel-Mondorf ein gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung, der sowohl historische als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2311188