Neubau Erstbezug - moderne barrierefreie Wohnung mit Aufzug - in Top Lage von Sörgenloch

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Sörgenloch, Rheinland-Pfalz

Preis

355.800 €

Fläche

84 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

**Objektbeschreibung**

Der charmante Ort Sörgenloch liegt umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen ca. 18 km südlich von Mainz und gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.

Hier entstehen in zweiter Reihe exklusiv konzipierte, schlüsselfertige Eigentumswohnungen nach KfW-Ezienzhaus 2023 EH55. Die Grundäche der Wohnung 1 beträgt 84 qm. Das hocheziente kostensparende Energiekonzept beinhaltet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Kunststofenster mit hohem Dämmwert gegen Kälte, Hitze und Geräusche sowie eine Wohnraumbelüftung. Die ansprechende Architektur dieses Bauwerkes wird von modernen, nutzerfreundlichen Elementen geprägt, ist barrierefrei und verfügt über einen schallgedämpften Aufzug vom Keller bis zum Dach.

Die Wohnung ist durchweg hochwertig ausgestattet. Dank bodentiefer Fenster und Fenstertüren ist die Wohnung sehr hell und schat dadurch Wohnqualität pur. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über einen eigenen großen Garten zum Selbstgestalten inkl. Terrassenächen.

Zur Wohnung Nr. 1 gehören jeweils 2 Stellplätze Nr. 3 und Nr. 4 zum Kaufpreis von 5.000 Euro pro Stellplatz.

**Ausstattung**

bodentiefe Fenster für maximalen Lichtkomfort

3-fach Verglasung

elektrische Rollläden

Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar

hochwertige Sanitärobjekte

hauseigener schallgedämpfter Personen-Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss

Treppenhausgestaltung in Naturstein

Fliesen in den Bädern und in der Küche

große Balkone und Terrassen

Gartenanteil bei den Gartenwohnungen

Barrierefrei - ideal für Senioren

exible Raumaufteilung

Erwärmung über Luftwärmepumpe

energieeziente Wohnraumbelüftung

Garagen sowie PKW-Stellplätze

KfW Ezienzhaus 2023 EH 55

**Weitere Ausstattung**

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

**Lage**

Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, nden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen.

Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten.

Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH).

Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn bendet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.

**Sonstiges**

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER

Alle Grundrisse sind -soweit nicht anders angegeben- im Maßstab

ca. 1 :75 abgebildet und zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Farbigkeit der Architektur ist nicht verbindlich und wird per Musteräche am Objekt festgelegt.

Die Illustrationen entsprechen der Sicht des Gestalters und enthalten teilweise Sonderausstattung.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Für den Käufer verbindlich sind nur die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrags neben der notariellen Urkunde mit der Bau-und Ausstattungsbeschreibung.

Steuervorteile für Kapitalanleger:

Erwerber von Neubau-Eigentumswohnungen zum Zwecke der Vermietung, können seit dem 01.01.2006 die lineare AfA von 2% jährlich absetzen.