Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hennef, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 397.000 €
- Fläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 571 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses freistehende Einfamilienhaus mit überlanger Garage hat einiges zu bieten!
In massiver Bauweise errichtet, voll unterkellert und 1976 durch einen Anbau erweitert.
Vor kurzem wurden alle Fenster und die eingangstüre erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen - welcher in der kalten Jahreszeit nicht nur Heizkosten einspart sondern auch für Gemütlichkeit sorgt und großen Fensterflächen, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben einem modernisierten, hellen Duschbad über zwei Schlafzimmer mit Balkon und einen Ausgang auf die Dachterrasse verfügt. Die große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick in die Natur und das Siegtal.
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht (mögliches Büro), einem Duschbereich, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen Tankraum. Über die Wachküche gelangen Sie in die angebaute Werkstatt mit Zugang zum Garten.
Die Fenster und die Eingangstür wurden 2023 erneuert. Die Ölheizung ist von 1998.
Die übergroße Garage mit Werkstattgrube ist der ideale Ort für Hobbybastler.
Ein großes Gartenhaus für Geräte, Fahrräder und co. befindet sich neben der großen Hofeinfahrt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt.
Da die Immobilie sehr gut und massiv gebaut wurde, das Dach und der Dachstuhl sehr ordentlich aussehen, können Sie mit etwas handwerklichem Geschick die Immobilie in ein schönes Familienheimverwandeln.
Im Hof und der Garage ist Platz zum Abstellen von einigen PKWs, das Grundstück bietet Platz für Schaukel und Co.
# Ausstattung
- moderne Fenster (2023), teilweise mit elektr. Rollladen
- moderne Eingangstür (2023)
- modernisiertes Duschbad im Obergeschoss
- Kaminofen
- Dachterrasse + Balkon
- vollständig unterkellert
- ausbaupotenzial im DG
- übergroße Garage mit Grube
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil der Stadt Hennef befindet sich in einer sehr schönen und naturnahen Lage. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Siegschleife und ist nur ca. 7 km von der Autobahn entfernt.In nur 3 km Entfernung ist die Bahnstation.
Die naturnahe Lage bietet in der direkten Umgebung viele Wanderwege entlang der Sieg. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit des Wohnhauses.
Mit dem Auto, als auch mit der Buslinie 579 ist eine gute Anbindungen nach Hennef und Eitorf gegeben.
Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc.
Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt.
Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen.
Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab.
Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.
Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.
# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie:
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Denn wir sind: PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EH-417
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