KENSINGTON - Exklusiv - Modernes Familienparadies: Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Teugn, Bayern

Fläche

214 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2013

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, das im Jahr 2014 fertiggestellt wurde! Diese exklusive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² zuzüglich einer großzügigen Terrassenfläche auf einem Grundstück von etwa 822 m². Die Travertin-Fliesen verleihen der Terrasse eine elegante und zeitlose Ästhetik.

Die Gartenanlage ist nicht nur großzügig, sondern auch top gepflegt und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Es ist bemerkenswert, dass eine Gartenanlage dieser Größe und Qualität auf dem Immobilienmarkt selten anzutreffen ist. Dies unterstreicht nicht nur die Einzigartigkeit des Anwesens, sondern auch den hohen Wert, den die Gestaltung und Pflege des Gartens für das Gesamtbild der Immobilie beitragen.

Die Bausubstanz dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Effizienz aus, da es sich um ein KfW-70-Effizienzhaus handelt. Die Berechnung erfolgte nach den Standards DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10. Ein KfW-70-Effizienzhaus zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes Ambiente mit erstklassigen Böden von hochwertigen Fliesen bis hin zu edlem, geräucherten Echtholzparkett. Die Immobilie bietet zudem insgesamt sechs durchdachte und helle Zimmer, auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro, das Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen offenen Wohn-/Essbereich, das Herzstück des Hauses mit einer beeindruckenden Fensterfront am Esstisch. Eine gemütliche Kuschel-Couch-Ecke lädt zum Entspannen und Fernsehen ein, während ein hochwertiger Holzofen für wohlige Wärme sorgt. Das durchdachte Design der Einbauküche in Verbindung mit Siemens-Elektrogeräten schafft eine harmonische Atmosphäre.

Im Obergeschoss finden Sie eine beeindruckende Galerie vor, die für einen großartigen Lichteinfall sorgt, zwei komfortable Kinder- oder Gästezimmer, einen ruhigen und gemütlichen Schlafbereich mit separater, vorteilhafter Ankleide und einen Abstellraum. Das wunderbare Badezimmer mit Badewanne unter dem Sternenhimmel sowie einer einzigartigen, geräumigen Dusche hebt sich mit seiner individuellen Note in der Gestaltung deutlich von anderen Badezimmern ab und wird so zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Jeweils ein Wäscheabwurf in Gäste-WC und Bad sorgen für noch mehr Komfort!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum inklusive bodentiefer Dusche, einen Fitnessraum sowie einen Technikraum.

Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und weitere technische Raffinessen, wie die Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage, unterstreichen die moderne Ausstattung dieses Hauses. Die Luft, die durch das System zirkuliert, wird kontinuierlich gefiltert, wobei ein spezieller Pollenfilter für Allergiker integriert ist. Die Gaszentralheizung mit Brennwert-Kessel und einem Pufferspeicher von 900 Litern Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Etagen und solare Heizungs- und Warmwasserunterstützung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Ein zentraler Staubsauger bietet zudem eine praktische und effiziente Möglichkeit, um Staub und Schmutz zu entfernen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Staubsaugern, bei denen Sie Geräte mit einem langen Kabel durch Ihr Haus ziehen und schwere Saugbehälter tragen müssen, ist ein Zentralstaubsauger wesentlich einfacher zu bedienen. Das System wurde in diesem Haus mit einem Netzwerk von Rohren installiert, die in Wänden, Decken oder Böden versteckt werden und in eine zentrale Einheit führen.

Die elektrisch betriebenen Einzeltoren ermöglichen ein bequemes Öffnen und Schließen der Doppelgarage mit nur einem Knopfdruck. Ein Stauraum über der Garage bietet nicht nur Platz für Skier, sondern kann auch als ideale Versteckmöglichkeit für saisonale Ausrüstungen oder andere sperrige Gegenstände dienen.
Das Lager an Ihrer Garage erweitert die Vielseitigkeit dieses Raumes und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug und Holz. 4 Außenstellplätze runden das Angebot f

# Ausstattung
- BAUJAHR: 2013, FERTIGSTELLUNG: 2014

- BAUSUBSTANZ: KFW-70-EFFIZIENZHAUS

- WOHNFLÄCHE: CA. 199 QM ZZGL. TERRASSENFLÄCHE CA. 30 QM

- GRUNDSTÜCK: CA. 822 QM

- ZIMMER: INSGESAMT 6 ZIMMER AUF ZWEI ETAGEN VERTEILT

- ERDGESCHOSS: GÄSTE-WC, ABSTELLKAMMER, BÜRO, OFFENER WOHN-/ESSBEREICH, KÜCHE

- EINBAUKÜCHE: EDLE EINBAUKÜCHE MIT SIEMENS-MARKEN-ELEKTROGERÄTEN

- OBERGESCHOSS: GALERIE, 2 KINDER-/GÄSTEZIMMER, SCHLAFBEREICH MIT SEPARATER ANKLEIDE, ABSTELLRAUM, BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND GERÄUMIGER DUSCHE

- KELLER: KOMPLETT UNTERKELLERT MIT NUTZ- UND KELLERRÄUMEN, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, FITNESSRAUM, TECHNIKRAUM, FUßBODENHEIZUNG

- BÖDEN: HOCHWERTIGE FLIESEN, ECHTHOLZPARKETT GERÄUCHERT UND TRAVERTIN-NATURSTEIN (TERRASSE)

- FENSTER: 3-FACH-VERGLASTE FENSTER INKL. VOLLWÄRMESCHUTZ & ELEKTR. ROLLLÄDEN

- GARTEN: HERRLICH ANGELEGTER GARTEN, PFLASTERUNG RUND UMS HAUS

- ZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG (ABLUFT KÜCHE/BAD, ZULUFT WOHNRÄUME)

- WEITERE TECHNIK: ZENTRALSTAUBSAUGER, SCHLIEßANLAGE, SOMFY (SMART-HOME-SYSTEM)
GRÜNBECK-WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE, ETC.

- STELLPLÄTZE: 2 GARAGENSTELLPLÄTZE (MIT EINZELNEN TOREN), STARKSTROM FÜR WALLBOXEN VORHANDEN UND 4 AUßENSTELLPLÄTZE

- LAGERHAUS FÜR GARTENGERÄTE, FAHRRÄDER, HOLZ & CO.

- HEIZUNG: GASZENTRALHEIZUNG (BRENNWERT-KESSEL), PUFFERSPEICHER MIT 900 L, FUßBODENHEIZUNG IM WOHN- UND KELLERBEREICH, HOCHWERTIGER HOLZOFEN

- SOLARE HEIZUNGSUNTERSTÜTZUNG (10 KILOWATT-PEAK)

- DÄMMUNG: KELLER/BODENPLATTE: 20 CM STYRODUR

- DÄMMUNG: UNTER DEM ESTRICH AUF 3 EBENEN: 18 CM STYROPOR

- DÄMMUNG: DACH/DECKE ZUM SPITZBODEN: 22 CM STEINWOLLE (ROCKWOOL)

- DÄMMUNG: ROLLLADENKÄSTEN (KEINE WÄRMEBRÜCKE NACH INNEN)

- ZIEGELMAUERWERK: LEIPFINGER + BADER STEIN "CORISO" MIT MINERALWOLLE GEFÜLLT

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²

# Lagebeschreibung
Teugn, eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, hat eine Einwohnerzahl von etwa 1710 Bürgern erreicht. Dieser Ort besticht durch seine ruhige Atmosphäre, familiäre Gemeinschaft und freundliche Nachbarschaft. Insbesondere Familien finden hier ideale Bedingungen vor, da Kinder bestens aufgehoben sind und sowohl ein Spielplatz, eine Grundschule als auch die Kindertagesstätte Taka-Tuka-Land fußläufig erreichbar sind.

Die Gemeinde Teugn bietet nicht nur optimale Bedingungen für Familien, sondern auch für Senioren, da es auch eine Seniorenbetreuung direkt im Ort gibt. Sportliche Aktivitäten können auf dem örtlichen Fußballplatz mit Vereinsheim und Turnhalle ausgeübt werden. Der SCSC Teugn ist zudem mehr als nur ein Skiclub. Im Jahresprogramm kommt jeder auf seine Kosten. Ob beim Langlauf- oder Snowboardkurs, Zwergerlkurs oder Sportwoche am Comer See.

Der Gasthof Loidl lädt zudem mit seinem Biergarten und gutbürgerlichem Essen zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Teugn vielfältig vorhanden. Die Bäckerei Kiendl, Dantscher Rupert Getränkehandel, Nah&gut Neumann Lebensmitteleinzelhandel sowie Weinkost-Studenik, ein Großhandel für Weine und Delikatessen aus verschiedenen Ländern, bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Getränken. Die Perzl Johann und Max GbR betreibt eine Mühle und handelt mit Futtermitteln, was die Versorgung der Gemeinde weiter abrundet.

Geografisch liegt Teugn etwas abseits zwischen Regensburg und Kelheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Abensberg und Neustadt a.d.Donau. Die Anbindung an die Autobahn A93 (Regensburg - München) ist mit nur 4 Kilometern Entfernung äußerst günstig. Teugn ist zudem an den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) angeschlossen.

Für Besucher aus Richtung Regensburg bietet sich die Anfahrt über die B16 in südlicher Richtung an. Die Route führt durch die Ortschaft Lengfeld, vorbei am Golfplatz Deutenhof, und nach etwa 4 km erreicht man Teugn. Besucher aus München wählen die Ausfahrt "Hausen" von der Autobahn A93 aus. Für Anreisende aus Kelheim bietet sich die B16 Richtung Regensburg an.

# Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen erreichbar.
Annemarie Matura Tel.: 0176 64976671

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KRE_876