sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiesbaden, Hessen

Preis

249.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1962

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Fahrradkeller
• Balkon
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Da sie nicht vermietet ist, können Sie frei entscheiden, ob Sie direkt selbst einziehen oder das Objekt als Kapitalanlage verwenden möchten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht; bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab.

Bei dieser Immobile handelt sich um eine Hochparterre-Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1962 befindet.

Zu dem Apartment zählen zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine funktionale Abstellkammer sowie ein Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet; zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die sich vor dem Gebäude befindlichen Stellplätze sind ausschließlich zur Nutzung der Bewohner der WEG reserviert. Zu jeder Wohnung gibt es eine entsprechende Anwohnerkarte.

Beheizt wird die Eigentumswohnung per Gas-Zentralheizung. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten. Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt, die (ebenso wie Strom) mit dem Versorger direkt abgerechnet wird.

Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 252 € im Monat.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die letzte Modernisierung/Sanierung fand erst im Jahr 2022 statt. Im Zuge der Ausstattung mit einer attraktiven und funktionalen Einbauküche wurden der Fliesenspiegel sowie die Wasserleitungen erneuert. Ferner wurde das Bad saniert; hierbei wurde eine große begehbare Dusche mit modernem Sicherheitsglas eingebaut, Boden und Wände wurden gefliest. Selbstverständlich wurden auch hier die Wasserleitungen inklusive der Hauptleitung erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentral - 3 Minuten zur Autobahn - und dennoch sehr ruhig gelegen. Auf dem Balkon kann man mit Blick auf den Garten mit seinen Eichhörnchen und Sittichen herrlich von Natur umgeben entspannen. In fußläufiger Nähe befinden sich die Bushaltestelle, ein Kiosk, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Telefon: 0176 1562 2048 (nur Anrufe, kein WhatsApp)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 319370