Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lengerich, Nordrhein-Westfalen

Preis

300.000 €

Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Anzahl der Zimmer

11

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1914

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 900 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage am Rande von Lengerich. Das charmante Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1914 und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer mal wieder verändert, erweitert und umgenutzt. Aktuell werden über ein zentrales Treppenhaus mit Marmorstufen drei separate Wohneinheiten erschlossen. Die große Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Vom Eingangsbereich des Hauses ist auch die zweite Wohneinheit im EG zu erreichen: Es handelt sich hierbei um ein Appartment mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Abstellraum und Duschbad.
Im OG des Hauses liegt die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Hier stehen insgesamt 4 Räume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der Küche gelangt man auf den großzügigen überdachten Balkon. Neben der Wohnung befindet sich ein weiterer, sehr großer Wohnraum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und weist die üblichen Nutzräume zum Abstellen und Lagern auf. Aufgrund des Alters des Gebäudes weist der Keller nicht untypische feuchte Stellen auf, die aber zu beheben sind. Das Objekt eigent sich hervorragend für eine größere Familie oder aber für eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Rand von Lengerich (Westfalen). Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser auf Gartengrundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung zur Autobahn A1 ist ebenfalls gegeben.
Die Gemeinde Lengerich liegt zwischen den Städten Münster und Osnabrück.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 220.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 015-1273