Eigentumswohnung in 97204 Höchberg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Höchberg, Bayern

Preis

325.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

106 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1973

Heizungsart

Öl, Zentralheizung

Energieausweis

C - 96,67 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Gäste wc
• Abstellraum
• Keller
• Garage
• Parkett
• Teppichboden
• Wannenbad

Allgemeine Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung finden Sie in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 in Höchberg/Hexenbruch. Die Stadt Würzburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle "Norbertstraße" liegt direkt über die Straße in unmittelbarer Nähe. Die Eigentumswohnung verfügt über großzügige rund 106 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über die große, zentrale Diele mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe und Platz für Möbel.

Gleich links liegt das Wohnzimmer das durch die großzügige Fensterfront schön hell ist. Dort ist ein wertiges, gepflegtes Vollholzparkett ausgelegt.
Von dort gelangen Sie auf den großen, gefliesten West-Balkon, der Ihnen einen grünen Blick bietet. Ein Stromanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Hier können Sie schön essen und in der Abendsonne träumen.

Die angrenzende Küche kann mit zwei Küchenzeilen ausgestattet werden. Ein Essplätzchen findet sicherlich auch noch Platz.

Gegenüberliegend liegt das praktische, separate Gäste-WC und das innen liegende Hauptbad mit Wanne, Waschbecken und zweiten WC. Beide sanitären Räume stammen aus dem Baujahr, sind hellgrau gefliest und gepflegt.

Eine praktische Abstellkammer neben dem Bad bietet weiteren Stauraum für alle Dinge des täglichen Gebrauchs.

Ein geräumiges Zimmer plus zwei weitere, etwas kleinere Räume, die als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind, vervollständigen den Grundriss dieser schönen Wohnung.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Keller befindet sich Ihr eigenes, großes Abteil mit Lichtanschluss. Außerdem steht der Wohnungsgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Autostellplatz in der Einzelgarage mit Lichtanschluss, direkt am Haus, ist im Kaufpreis mit enthalten und spart Ihnen viel Zeit bei der Parkplatzsuche.

Schaffen Sie sich in dieser gepflegten und großzügigen Eigentumswohnung ein schönes Zuhause. Die Wohnung ist zum Bezug frei.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang sichten.

Modernisierungen:
1989 Zentralheizung (Öl)
1992 Kunststofffenster
1995 Balkongeländer
2003 Fassadensanierung mit Dämmung und Dachsanierung
2007 Heizkörper
2009 Balkonfliesen

Aufteilung des aktuellen Hausgeldes von 354 Euro monatlich:
ca. 236 Euro umlagefähige Kosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
ca. 53 Euro nicht umlagefähige Kosten
ca. 65 Euro Rücklagenbildung

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis



Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:

Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
[Contact Form] familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet mit ihren fast 10.000 Einwohnern, den Bürgern alles was Sie zum Leben brauchen. Stadtnah wohnen naturnah leben, so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger genießen.

Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat Markt verliehen. Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen fünf Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Real- sowie eine Förderschule zur Verfügung. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.02.2019

Gültig bis: 14.02.2029

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):96,67

Warmwasser enthalten (EV):ja

192.140.42.83:40259