Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Radebeul, Sachsen
- Preis
- 495.000 €
- Fläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche
- 599 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Weinkeller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungNeues Zuhause für die ganze Familie im schönen Radebeul gesucht? Dann ist das Ihre Chance!
Zum sofortigen Bezug wird dieses praktische und vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück und kleinem Weinkeller angeboten. Die gepflegte Immobilie wurde 1993 auf einem ca. 600 m² großen und gleichmäßig geschnittenem Grundstück mit leichter Hanglage im ruhigen Radebeuler Stadtteil Lindenau errichtet. Auf einem massiven Vollkellergeschoss wurde ein Fischer-Fertighaus in Segmentbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist ebenerdig zum Straßenniveau ausgebildet und verfügt über zwei große Zugangstüren, ist sehr gut belichtet und hat normale Deckenhöhen. Die Wirtschafts- und Lagerräume wurden zur Rückseite hin angelegt. Damit bietet das Untergeschoss ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Bislang wurde die Etage als separate Büroeinheit mit eigenem WC genutzt. Aber auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten wäre möglich, genauso wie die Schaffung einer Ferienwohnung oder von Gästezimmern vorstellbar wäre. Mit wenig Aufwand kann auch eine Einliegerwohnung entstehen oder die Ebene zur barrierefreien Einheit umgestaltet werden. Selbst der Einbau einer Garage oder Werkstatt erscheint möglich.
Der Eingang des Hauses liegt auf der Gebäuderückseite und betritt durch diesen den geräumigen Flur im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zum angrenzenden Esszimmer sowie die Wohnküche und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Schlafräume gelegen sowie eine Ankleide und ein weiteres WC mit Waschgelegenheit und Fenster.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Unterhaltszustand, ohne erkennbaren Investitionsstau. Im Jahr 2016 erfolgte die letzte Innen- und Außenrenovierung mit Erneuerung von Außenputz und Fassadenanstrich. Zudem wurde 2019 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, wodurch in den kommenden Jahren diesbezüglich kein Handlungsbedarf mehr entsteht. Im Erdgeschoss ist Laminatboden verlegt, das Dachgeschoss hat Textilbeläge und das Untergeschoss sowie Küche und Sanitärbereiche sind hell gefliest. Alle Böden und Wandbeläge befinden sich, wie auch die gesamte Haustechnik, in gutem und zeitgemäßen Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale wären die Holzfenster mit Rollläden, massive Holzeingangstüren, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die funktionstüchtige Einbauküche.
Besonders attraktiv wird das Hausangebot sicherlich noch durch dass tolle und liebevoll angelegte Gartengrundstück. Hinter dem Haus wurde eine große und nicht einsehbare Terrasse angelegt, auf welcher sich die Morgen- und Abendsonne genießen lässt und die durch das ansteigende Grundstück und das Haus windgeschützt liegt. Zudem gibt es im oberen Gartenbereich einen weiteren Freisitz mit Außengrill, von wo aus man einen tollen Ausblick ins Elbtal und die Umgebung hat. Zusammen mit dem kleinen Zierteich wird dieser Bereich des Grundstücks bestimmt für jeden neuen Eigentümer zum perfekten Wohlfühlplatz. Der terrassenartig angelegte Garten ist mit verschiedenen blühenden Pflanzen und zum Teil exotischen Obstgehölzen bepflanzt. So gibt es einige Weinstöcke, Feigen- und Maulbeerbäumchen, Kiwis und Mandelbäumchen. Ein weiteres Highlight ist der kleine, nach Bau des Hauses errichtete Erdkeller, der den Charakter eines Weinkeller hat und als solcher genutzt werden kann. Aktuell dient dieser als Lagerraum, da das früher existierende Gartenhaus/Schuppen bereits zurückgebaut wurde und vom Käufer ersetzt werden kann. Eine zusätzliche Regenwasserzisterne im Grundstück dient der Gartenbewässerung und zur Brauchwasserbevorratung und rundet das beschriebene Angebot ab. Der rechte Grundstücksbereich an der Straße wurde so angelegt, dass sich hier bei Bedarf eine Garage oder ein Doppelcarport errichten lassen.
Gern können Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Kaufobjekt ist im Stadtteil Lindenau gelegen und gehört damit zum westlichen Teil Radebeuls. Angrenzend an den Moritzburger Wald und den Ortsteil Friedewald besticht Lindenau durch seine attraktive Höhenlage mit Südausrichtung. Eine aufgelockerte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ein ruhiges und grünes Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einer bevorzugten Wohngegend. Sowohl das Radebeuler Stadtgebiet, die umgebenden Orte, als auch die größeren Städte Dresden und Meißen sind gut und schnell erreichbar. Sowohl die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind vorhanden und auch der nahegelegene Autobahnanschluss ist von Vorteil. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung zu finden. So sind Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar, sind aber auch fußläufig erreichbar. Zudem bieten sich in der reizvollen Umgebung jede Menge Möglichkeiten für vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 192980
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