AIGNER - Hochwertige Luxus-Erdgeschosswohnung in imposanter Stadtvilla

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

1.265.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla Waldperlach ein Ort, der mit nur wenigen luxuriösen Wohneinheiten absolute Privatsphäre bietet und bereits bezugsfertig ist. Jede Einheit präsentiert großzügige Wohn- und Nutzflächen, gekennzeichnet durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine Auswahl an zeitgemäßen, hochwertigen Markenausstattungen. Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist geprägt von wunderschön gestalteten Außenanlagen und ansprechender Beleuchtungskonzeption welche die Exklusivität bereits von weitem erkennen lassen. Die klassische Architektur mit ihren stilvollen Fassadendetails fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und setzt dennoch einen herausragenden Akzent. Die exklusive Stadtvilla vereint naturnahes Wohnen, gepaart mit maximalem Komfort und einem hochwertigen Qualitäts- sowie Sicherheitsstandard. Insbesondere hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die mit einem Endenergiebedarf von 14,4 kWh/(qm-a) der Endenergie eines KfW-40-Hauses entspricht.

Diese exquisite Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf über 160 m² Wohn-/Nutzfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich über eine weitläufige Terrasse zum ca. 170 m² großen privaten Süd-/Westgarten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Kinder-/ oder Gästezimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse. Ein opulentes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigt das Erdgeschoss mit Raffinesse. Eine elegante Treppe führt in den Souterrainbereich, der mit einem großzügigen Hobbyraum aufwartet. Dieser wird durch bodentiefe Fenster, die in einen lichtdurchfluteten Lichtschacht führen, perfekt in Szene gesetzt. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit walk-in Dusche verleiht diesem Domizil einen Hauch von unvergleichlichem Luxus.

Des Weiteren steht ein moderner Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
bezugsfertig
elegante, klassische Architektur mit hochwertigen Fassadendetails
hocheffiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 14,4 kWh/m²
nur wenige Einheiten für maximale Privatsphäre
Eichendielenparkett mit weißen Echtholz-Sockelleisten und großformatiges Feinsteinzeug
großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen & Gärten
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
bodentiefe Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
elektrische Aluminium-Rollläden
Tageslicht-Bäder mit walk-in Duschen und hochwertigen Armaturen
PKW-Stellplätze mit E-Ladevorrüstung
moderne Video-Gegensprechanlage von Gira
Glasfaseranschluss und Cat-7 Verkabelung in allen Wohnungen
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
durchdachtes Sicherheitskonzept: Abschließbare Fenstertüren im Erdgeschoss sowie Rollläden mit Aufschubsicherung
Wasserenthärtungsanlage mit Kalkschutzanlage für die gesamten haustechnischen Anlagen
handgefertigte Balkon- und Treppengeländer
keine Käuferprovision
Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.265.000 Euro + TG-Stellplatz 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.294.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Nutzfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit.
Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Rad. Die Bushaltestelle "Am Hain" (Linie 55) ist nur weniger Meter entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten.
Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

# Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 02.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40043