Ihr Traumprojekt im historischen Ambiente

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Preis

298.000 €

Fläche

220 m²

Grundstücksfläche

214 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1905

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Modernisiert
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Altbau, der den Flair vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre hohen Decken, großzügigen Räume und stilvolle Details, die Sie in den Bann ziehen werden.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort den einzigartigen Charakter dieses Altbaus. Die hohen Decken und die original erhaltenen Fliesen in der Diele verleihen dem Objekt eine unvergleichliche Atmosphäre. In den lichtdurchfluteten Räumen sorgen große 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus mit seinen 9 Zimmer, 3 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen ihnen 2 weitere Räume und ein Wannenbad zur Verfügung.
Das Badezimmer im 2. OG ist stilvoll modernisiert, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. Ein Highlight ist die Lehmputzdecke, die dem Badezimmer einen unvergleichbaren Charme verleiht.
Die Dachterrasse und der Garten laden zum entspannen im Grünen ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Rollläden

Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Durch die gute Aufteilung bietet sich das Haus auch als WG an. Zum Verkauf wird das Haus leerstehend sein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmerwohnungen mit jeweils einer geräumigen Küche, Diele und Bad. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. In der Wohnung 1 freut sich das Badezimmer auf seine Sanierung.
Im 1. OG erstreckt sich eine 5 Zimmerwohnung bis hin ins 2. OG. Die große und gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Durch die Dachterrasse können Sie auch in dieser Wohnung den Luxus von gemütlichen Abenden im Grünen genießen. Kleine Renovierungen sollten berücksichtigt werden.
Eine Roomtour zu dieser Immobilie finden Sie bei Instagram: iris.ksouri_real.estate.agent

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach Rheydt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Rheydt ist sowohl historisch als auch kulturell geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Rheydt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Straßennetz, was Rheydt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Mönchengladbachs und die umliegenden Städte Die Innenstadt von Rheydt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über kleinere Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Rheydter Marktplatz ist ein zentraler Anlaufpunkt, wo mehrmals in der Woche der Wochenmarkt stattfindet. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Einkaufszentren, darunter das Minto in Mönchengladbach, welches nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Rheydt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Rheydt lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Rheydt verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Rheydt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

# Sonstiges
2023 Druckbehälter Heizung, Rückschlagventil
2021 Heizkörper
2020 Außentemperaturfühler, Heizungssteuerung
2014 Fassade
2004 & 2013 2-fach Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen
2003 neue Stromleitungen
2000 Dacheindeckung teilweise
1996 Gaszentralheizung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137593NW