Exklusive Wohnlage in Potsdam: Zwischen Potsdamer Charme und Berliner Metropolenflair

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Potsdam, Brandenburg

Preis

219.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Interessante Zweizimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Stellplatz Altersgerecht und in bester Lage

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet sie nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit für jede Lebenssituation. Ein Personenaufzug im Haus sorgt zusätzlich für bequemen Zugang zu allen Ebenen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und durchdachter Grundriss, der sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren eignet. Der Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das edle Parkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, die sowohl Entspannung als auch Funktionalität bietet.

Ein besonderes Highlight ist die altersgerechte Gestaltung der Wohnung, die barrierearme Zugänge und durchdachte Raumaufteilungen beinhaltet. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit großzügigem Stauraum sowie einen eigenen Stellplatz, der Ihnen jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage der Wohnung punktet mit ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Ob Supermärkte, Apotheken oder kleine Boutiquen hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Komfort. Entdecken Sie selbst, wie harmonisch sich Wohnkomfort, altersgerechtes Design und eine exzellente Lage miteinander verbinden!

# Ausstattung
TOPLAGE
zwischen Potsdam und Berlin: Schnelle Erreichbarkeit beider Stadtzentren mit Auto und ÖPNV.

RUHIGES, GRÜNES WOHNUMFELD: Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.

HOHER FREIZEITWERT.
Nähe zu Seen, Parks und vielfältigen Freizeitangeboten.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wildenberstraße in Potsdam bietet eine herausragende Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Gelegen zwischen der historischen Innenstadt Potsdams und der westlichen Stadtgrenze Berlins, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an beide Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen, Bundesstraßen und das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs lassen sich sowohl das Zentrum von Potsdam in wenigen Minuten als auch das Herz Berlins in etwa 30 Minuten bequem erreichen.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage besticht die Wildenberstraße durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld prägen das Bild dieser attraktiven Gegend. Die Nähe zu Seen, Parks und Naherholungsgebieten schafft zusätzlich einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit zweier bedeutender Städte macht die Wildenberstraße zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Region ideal für Menschen, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines grünen Umfelds schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 526