Einfamilienhaus (mit Zweithaus) und herrlicher Aussicht

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gleiszellen-Gleishorbach, Rheinland-Pfalz

Preis

249.900 €

Fläche

134 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1967

Zustand und Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Wanne
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**:

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei Teilen, dem Wohnhaus und einem dazugehörigen weiteren Gebäude. Das Wohnhaus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, das zweite Haus sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus besteht aus 6 Zimmern sowie einer Küche, einem Bad und einem WC. Im EG befinden sich der Flur und das Treppenhaus sowie das Bad, die Küche und Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und wunderschöner Aussicht in die Ebene. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Die Terrasse hat eine Ost-Süd-Ausrichtung und hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier haben Sie auf der Westseite einen Balkon und können die untergehende Sonne beobachten. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss noch ein kleines Zimmer und ein WC. Das Untergeschoss besteht aus dem Haustechnikraum, dem Keller mit kleiner Werkstatt und Öltanklager sowie dem Waschraum/Küche mit Zugang zum Garten; hier könnte evtl. eine Sommerküche eingerichtet werden. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls noch ein großes Zimmer. Im Untergeschoss könnte auch durchaus eine kleine Ferienwohnung eingerichtet werden. Das zweite Haus ist sanierungsbedürftig und kann nach der Sanierung als Ferienhaus zum Vermieten oder für die Eltern, Kinder genutzt werden. Dieses ist für Bastler oder zum Abriss. Auch eine Erweiterung des Haupthauses ist denkbar. Zu der Immobilie gehört ein Garten, der in Ost-Südrichtung ausgerichtet ist. Die Immobilie liegt nahe am Waldrand und hat eine wunderschöne Aussicht ins Tal. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Anfragen per E-Mail werden bevorzugt bearbeitet.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

**AUSSTATTUNG**

* Zweites Haus für Familienangehörige, Vermietung oder Ferienhaus nutzbar
* Panoramafenster mit toller Aussicht
* Garten
* Große Zimmer
* Im UG evtl. Sommerküche mit Zugang zum Garten
* Terrasse mit Ost-Süd Ausrichtung
* Balkon nach Westen
* Fenster 2 Fach verglast
* Ölofen
* Böden
* Fliesen
* Parkett
* Teppich
* Bad mit Wanne
* WC
* Baujahr 1967
* 134 qm Wohnfläche
* 480 qm Grundstück

**LAGE**

In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, ist es das Zuhause eines der schönsten Weinfeste der Pfalz. Die Lage ist ideal für Ruhe und Erholung, bietet aber auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Weißenburg und Landau in der Pfalz sind jeweils nur 15 Kilometer entfernt, und Karlsruhe erreichen Sie in nur ca. 45 Kilometern. Das charmante Städtchen Bad Bergzabern liegt nur 4,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Nur einige Gehminute von Ihrem Zuhause entfernt erstreckt sich dieses beeindruckende Naturparadies Pfälzer Wald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Gleiszellen-Gleishorbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Die Gemeinde liegt in der Region Weinstraße am östlichen Rand des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwaldes und dem Nordteil der Vogesen gebildet wird. Sie besteht aus den Ortsteilen Gleiszellen im Norden und Gleishorbach im Süden.Gleiszellen-Gleishorbach ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Die Gastronomie Gleiszellens und die traditionellen Weinfeste in der Winzergasse sind ein bedeutender Tourismus- und Wirtschaftsfaktor.

Die Deutsche Weinstraße, die in diesem Bereich mit der Bundesstraße 48 identisch ist, verläuft östlich der Bebauung. Gleiszellen-Gleishorbach ist über die Buslinie 540 im Verkehrsverbund Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Nächstgelegener Bahnhof ist in Bad Bergzabern. Die Gemeinde liegt zudem am Radweg Deutsche Weinstraße und am Pfälzer Mandelpfad.

**ANMERKUNG / PROVISION**

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt noch nicht vor. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.